강남자곡아이파트 경매 물건 입지, 시세, 권리분석 등 요약 총정리

※현재 경매(2022 타경 2859)로 진행 중인 강남구 자곡동 소재 강남자곡아이파크에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단 등 매수에 도움이 될 수 있는 정보를 확인해 보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름 파악(23년 10월 기준)

 

부동산 투자를 하기에 앞서 입지 및 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승활 확률이 매우 높습니다.

 

지역의 부동산 흐름을 파악하게 되면 투자의 방향을 설정할 수 있습니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 10월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있습니다. 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

 

 

 

2. 강남자곡아이파크 입지 및 시세 확인

 

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.

 

부동산 입지를 구성하는 5가지 요소에 대한 정의 및 중요성에 대한 예전 글을 읽어 보시면 도움이 많이 될 실 겁니다.

 

한 번씩 읽어 보시기를 권장합니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다. 

 

참고하시기 바랍니다.

 

2-1. 한눈에 입지 보기

강남자곡아이파크 입지

 

 

2-2.  강남자곡아이파크 시세 확인

네이버 부동산 강남자곡아이파크 시세

 

 

경매로 진행 중인 강남자곡아이파크 30평형 최근 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인하여 현재 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

최근 실거래가를 보면 23년 8월에서 10월 사이 13억 5,000만 원에서 15억 3,500만 원에 거래가가 확인됩니다.

 

최고가 대비(18억 5,000만 원) -20% 내외로 가격 조정이 되었습니다.

 

kb시세 일반평균가는 14억 7,500만 원이며 네이버 부동산 매물은 14억 9,000만 원에서 17억 원 사이의 가격대가 형성되어 있습니다.

 

 

 

3. 권리 분석 

옥션원 강남아이파크 권리 분석

 

 

강남자곡아이파크 아파트 권리분석을 보면 임차인이 없으며 대항력도 없는 안전한 물건으로 확인됩니다.

 

입찰 진행 시 별 다른 특이사항은 없어 보입니다.

 

 

4. 종합(결론)

강남구 부동산 시장의 전반적인 모습을 보면 저점을 찍고 반등을 하였습니다. 9월을 기점으로 거래량이 감소하는 등 매수 심리가 주춤하여 가격 하락의 모습이 보일지 향후 모니터링이 필요해 보이는 시점입니다.

 

아파트의 입지는 강남구 내에서 비교해 볼 때 아쉬운 점(상권 및 학원가 부족 등)이 많은 것 같습니다.

 

권리상에도 큰 하자가 없는 것으로 보입니다.

 

전반적으로 보았을 때 입찰 등 투자를 진행하신다면 높은 입찰가보다는 소극적인 입찰가를 산정하여 도전해 보시를 권합니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용만으로 입찰을 준비하시면서 권리상 하자가 발견될 수 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.