강남구 논현두산위브아파트 경매 분석(물건 및 권리분석 등)

현재 경매(2023 타경 478)로 진행 중인 강남구 논현동 소재 논현두산위브아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 파악 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름

 

투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승활 확률이 매우 높습니다.

 

그만큼 지역의 부동산 시장 흐름을 파악하면 투자의 방향이 결정됩니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 9월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

 

 

2. 논현두산위브아파트 입지 및 시세 확인

 

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가),  상권, 자연환경, 호재입니다.

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 알아보겠습니다.

 

2-1. 한눈의 입지

리치고 논현두산위브 반경 1km  이내 입지

 

 

- 교통 : 7호선 강남구청역을 도보 6분 거리에 위치해 있는 역세권입니다.

 

- 교육 :  초, 중, 고등학교가 도보권 이내에 위치해 있고 단지 주변으로 학원가 형성이 잘 되어 있습니다.

 

- 상권 : 대형 상권은 없으나 단지 주변으로 음식점, 의료시설 등 생활 밀접 시설 인프라 매우 좋습니다.

 

- 자연환경 : 사업시설 및 주거밀집지역으로 자연 녹지 환경은 부족한 편입니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

 

2-2. 시세

 

경매로 진행 중인 논현두사위브아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

 

단지 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 종합적으로 확인해 보겠습니다.

 

아래 링크를 클릭하시면 논현두산위브아파트 시세를 확인하실 수 있습니다.

 

바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

3. 권리 분석

 

물건분석이 끝나면 아파트 권리에 대한 분석도 중요합니다.

 

입찰 진행 시 대항력이 있는지 없는지 법적으로 분쟁의 소지가 없는지를 꼭 확인을 하셔야 합니다.

 

논현두산위브아파트 권리분석을 보겠습니다.

옥션원 논현두산위브 권리 분석 중 일부 내용

 

위 내용을 보면 현재 임차인이 없이 대항력도 없는 깨끗한 물건으로 보입니다.

 

권리에는 큰 하자가 없습니다.

 

 

 4. 결론

 

위 강남구 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세, 권리분석까지 확인해 보았습니다.

 

자금 계획 및 입찰가 산정을 고려하여 경매 입찰에 도전해 보시기 바랍니다.

 

참고로 티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수 도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.

 

 

 

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