강남구 현대아파트 경매 투자 분석(물건 및 권리 분석 등)

현재 경매(2021 타경 955)로 진행 중인 강남구 압구정동 소재 현대아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 9월 기준)

 

투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요하게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장 일 경우 아파트의 가격은 상승할 확률이 매우 높습니다.

 

그렇기 때문에 부동산 입지 및 시세 보다 지역의 부동산 시장 흐름을 파악해야 투자의 방향을 잡을 수 있는 매우 중요한 요소입니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 9월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 읽어 보시고 현재 강남구 부동산 시장 흐름이 어떤지 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

[부동산] - 서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

 

 

2. 현대아파트 입지 및 시세

 

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다.

 

참고하시기 바랍니다.

 

 

2-1. 한눈의 입지

압구정 현대아파트 한눈의 입지

 

▷ 교통

3호선 압구정역(441m,  도보 7분)이 있으며 초역세권입니다. 

 

▷ 교육

초, 중, 고 도보권 내 위치하고 있고 대형 학원가 형성되어 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.

 

▷ 상권

현대백화점 등 대형 상권이 형성되어 있고 단지 주변으로 음식점, 의료시설 등 생활밀접 시설들이 잘 형성되어 있습니다.

 

▷ 자연환경

한강시민공원이 조성되어 있어 산책을 즐길 수 있는 자연환경을 지니고 있습니다.

 

▷ 호재

현재 재건축을 진행하고 있습니다.

 

2-2. 시세 

경매로 진행 중인 현대아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

 

최근 실거래가 및, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 종합적으로 확인해 보겠습니다.

 

아래 링크를 클릭하시면 현대아파트 적정시세를 확인하실 수 있습니다.

 

바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

3. 권리분석

 

물건분석이 끝나면 아파트 권리에 대한 분석도 중요합니다.

 

입찰 진행 시 대항력이 있는지 없는지 법적으로 분쟁의 소지가 없는지를 꼭 확인을 하셔야 합니다.

 

위 현대아파트 물건에 대한 몇 가지 사항을 확인해 보겠습니다.

옥션원 권리분석 일부 내용

 

현재 임차인이 있는 상황으로 대항력은 없는 상태이며, 별다른 특별한 문제는 없어 보입니다.

 

입찰을 진행하셔도 별 무리가 없는 물건으로 보입니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.

 

 

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