강남구 상록수아파트 경매 투자 분석(물건 및 권리 분석 등)

현재 경매(2020 타경 106160)로 진행 중인 강남구 일원동 소재 상록수아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 9월 기준)

 

투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요한 게 있습니다. 

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트 라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승할 확률이 매우 높습니다.

 

부동산 하락장에서 상승장으로 전환될 시점이 투자의 타이밍이라고 할 수 있습니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 9월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

 

 

2. 상록수아파트 입지 및 시세 확인

 

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다. 

 

참고하시기 바랍니다.

 

 

2-1. 한눈에 입지 보기

호갱노노 사이트 입지

 

2-2. 시세

 

경매로 진행 중인 상록수아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

 

참고로 최근 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 종합적으로 알아보겠습니다.

 

아래 링크를 클릭하시면 상록수아파트 적정시세를 확인하실 수 있습니다. 

 

바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

3. 권리 분석

물건분석이 끝나면 아파트 권리에 대한 분석도 중요합니다.

 

입찰 진행 시 대항력이 있는지 없는지 법적으로 분쟁의 소지가 없는지를 꼭 확인을 하셔야 합니다.

 

위 상록수 아파트 물건에 대한 간단하게 권리 분석을 해 보겠습니다.

 

옥션원 권리분석 중 일부 갭쳐

 

위 권리분석을 보면 한마디로 이야기하자면 하자가 없는 물건이라고 할 수 있겠습니다.

 

임차인이 없어 대형력도 없고 한국시티은행 근저당 아래로 모두 소멸이라 안전하게 입찰을 진행해도 될만한 아파트입니다.

 

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수 도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.

 

 

 

 

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