안산 단원구 선부주공15단지아파트 소액 경매 투자 분석

목차

 

경매(2022 타경 60499)로 진행 중인 안산 단원구 선부동 소재 선부주공 15단지아파트와 관련하여 지역적인 부동산 흐름 및 단지 입지, 시세 등 물건 분석을 통해 경매 입찰 등 투자에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 지역 부동산 흐름 - 안산시 단원구 (23년 8월 기준)

지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도 등 4가지 요소가 필요합니다.

 

전에 포스팅한 글 중 ' 지역적인 부동산 시장 흐름 확인 방법'이라는 글을 보시면 부동산 흐름을 파악하시는데 도움이 되실 겁니다.

 

[상식] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

 

1-1.  공급(입주물량)

연 적정수요 1521세대 대비 23년 초과(2163세대), 24년 적정(1522세대), 25년 없음

→ 많은 입주물량이 예정되어 있지 않아 가격 하락의 리스크는 적어 보입니다.

 

 

1-2. 수요(인구수 / 세대수)

안산시 단원구의 인구수는 29만 명이며 세대수는 13만 세대입니다.

→ 인구수는 매년 소폭 감소 중이나 세대수는 증가 추세로 인구 감소에 따른 가격 하락 리스크는 적어 보입니다.

 

 

1-3. 거래량

23년 1월부터 거래량 증가 추세입니다.

→ 23년 1월 115건, 2월 224건, 3월 258건, 4월 235건, 5월 247건, 6월 249건, 7월 243건 8월 117건(집계 중)

 

 

1-4. 시장강도

23년 1월부터 매매 시장강도 상승으로 전환하였습니다.

→ 23년 8월 현재 기준 시장강도 76이며 안산시 단원구 전체 매매가격이 반등으로 전환하였습니다.

 

 

1-5. 지역 흐름 총평

안산시 단원구의 부동산 시장 흐름을 살펴보면 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 평균 매매가격의 낙폭이 줄어들어 3월부터 반등을 하기 시작하였습니다.

 

현재 8월까지 반등이 이어지고 있으며 반등의 폭이 큰 편입니다.

 

향후 입주물량 및 미분양 물량으로 인한 가격 하락의 리스크는 적어 보이며 당분간 강보합세를 유지하면 상승할 것으로 전망됩니다.

 

 

2. 단지 입지 및 시세 - 선부주공 15단지아파트(반경 1km 이내 생활권)

입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등 5가지 요소가 있습니다.

 

전에 포스팅한 '부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기'라는 글을 읽어보시면 입지에 대한 중요성을 다시 한번 생각하실 겁니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

2-1. 교통

서해선 선부역(443m, 도보 7분)

→ 역세권이며 반월특수국가산업단지 출퇴근이 용이합니다.

 

 

2-2. 교육

초, 중, 고 도보권 내 위치 / 학원가 형성 미비한 편임(39개)

→ 선부 초(경위 상위 73%), 원곡 중(경기 상위 45%), 원곡 고(경기 상위 72%) 경기도 내 학군 등급은 높은 편이 아니며 교육 환경 측면에서 부족함이 있어 보입니다.

 

 

2-3. 상권

홈플러스, 롯데마트, 대아의료재단한도병원 등 대형 상권이 형성되어 있고 단지 주변 음식점, 의료시설 등 생활 인프라 시설들이 잘 형성되어 있습니다.

→ 생활의 불편함이 없어 보이는 상권 환경을 지니고 있습니다.

 

 

2-4. 자연환경

단지 뒤편으로 한천이 조성되어 있고 주변 곳곳 공원과 화랑호수가 있습니다.

→ 자연친화적인 환경입니다.

 

 

2-5. 호재

현재 안전진단을 통과하여 재건축을 진행 중에 있으며 정비구역지정 단계에 있습니다. 그리고 조만간 개통하는 신안산선이 선부역이 있으며 지하철 개통으로 인해 여의도 등 서울의 접근성이 매우 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

2-6. 시세

최근 단지 15평 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 종합적으로 확인하여 적정시세를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

3. 결론(견해)

현재 안산시 단원구의 부동산 시장흐름과 단지 입지 및 시세를 종합해 보았을 때 소액으로 투자하기에 적합한 아파트인 것 같습니다.

 

경매를 통해 조금이나 더 저렴하게 매수할 수 있다면 꼭 도전해 보시기 바랍니다.