영등포구 여의도자이 경매 물건 투자 간단 분석

경매(2021 타경 6959)로 진행 중인 영등포구 여의도동 여의도자이아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 파악 및 단지 입지, 시세 등 간략한 물건 분석을 통해 경매 입찰 및 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 

 

 

1. 영등포구 부동산 시장 흐름 파악(23년 8월 기준)

 

부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도 등 4가지 요소가 필요합니다. 

 

아래 링크를 클릭하시면 위 4가지 요소에 대한 정의 및 확인 방법 등 자세한 설명이 있으니 꼭 한번 보시기 바랍니다.

 

 

[상식] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

 

지금부터 영등포구 부동산 시장 흐름을 파악하가 위해 각 요소에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1-1. 공급(입주물량)

 

영등포구의 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비(1910세대) 23년 적정(1640세대), 24년 부족(644세대), 25년 부족(315세대)입니다.

→ 향후 영등포구는 입주물량으로 인한 가격 하락의 리스크는 적을 것으로 보입니다.

 

 

1-2. 수요(인구수 / 세대수)

 

영등포구의 인구수는 37만 명을 유지하고 있고 세대수는 19만 세대입니다.

→ 인구수는 큰 변화가 없으나 세대수는 매년 증가하는 추세로 인구 감소에 따른 리스크는 적어 보입니다.

 

 

1-3. 거래량

 

23년 2월부터 거래량이 증가하기는 하였으나 월평균 거래량에는 아직 못 미치는 수준입니다. 

→ 23년 2월 103건, 3월 124건, 4월 158건, 5월 185건, 6월 196건, 7월 170건, 8월 121건(현재 집계 중)

 

 

1-4. 시강강도

 

23년 1월부터 시장강도  상승으로 전환하여 8월 현재 시장강도 4입니다.

→ 매매가격의 하락이 멈추고 반등으로 전환되어 매수 심리가 살아난 것 같습니다.

 

1-5. 지역 흐름(총평)

 

영등포구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 23년 1월부터 거래량 및 시강강도가 상승하기 시작하여 평균 매매가격의 낙폭이 줄어들어 5월부터 반등을 하기 시작하였습니다.

 

현재 하락을 멈추고 3개월가량 반등을 하고 있으며 추후 거래량 증가 및 추격 매수 여부 등 추이를 더 지켜보아야 할 것으로 보입니다.

 

향후 입주물량의 부족과 미분양 물량이 없어 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 전망됩니다.

 

 

2. 여의도자이 입지 및 시세 파악

 

입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등 5가지가 있습니다.

 

아래의 글을 읽어보시면 위 입지 요소에 대한 중요성과 자세한 설명이 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 이내 생활권 중심으로 입지를 하나씩 알아보겠습니다.

 

2-1. 교통

 

9호선 샛강역(223m, 도보 3분)이 있는 초역세권입니다.

→ 9호선을 이용하여 여의도 등 중심 업무 지구의 접근성이 매우 좋습니다.

 

 

2-2. 교육

 

초, 중, 고등학교가 도보권 내에 위치하고 있으며, 여의도동 중심 학원가가 형성되어 있습니다.

→ 학교 등급은 높은 편은 아니지만 애들 키우기에는 좋은 교육 환경을 지니고 있습니다.

 

 

2-3. 상권

 

여의도 성모병원, 이마트, IFC몰 등 대형상권들이 너무나도 잘 조성되어 있습니다.

→ 단지 주변으로 생활 밀접인프라 시설들도 잘 형성되어 있어 상권 환경은 매우 좋습니다.

 

 

2-4. 자연환경

 

단지 앞에 여의도 샛강생태공원과 샛강이 있어 자연친화적인 환경입니다.

→ 산책 및 운동하기에 너무나도 좋은 여건을 지니고 있습니다.

 

 

2-5. 호재

 

단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

 

2-6. 시세

 

최근 실거래가, KB시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물 등을 종합적으로 확인하여 적정시세를 알아보겠습니다.

아래 링크를 통해 시세를 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

3. 결론(견해)

영등포구 부동산 시장 흐름 및 단지 입지 등을 종합적으로 보았을 때 경매 등 투자하기에 좋은 아파트인 것 같습니다. 입찰가 산정을 잘하셔서 경매에 도전해 보시면 좋을 것 같습니다.

 

이상으로 경매로 진행 중인 여의도 자이 아파트에 대해 알아보았습니다. 권리분석 등은 유료 경매 사이트나 무료 경매 사이트를 통해 확인하시길 바랍니다.

 

무료 경매 사이트 중 경매마당이라는 사이트를 이용해 보시면 도움이 많이 되실 겁니다.