서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

부동산 시장 흐름을 파악하기 위해 필요한 요소로 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소가 있습니다. 이 4가지 요소를 바탕으로 서울 강남구  부동산 시황을 정리해 보겠습니다. 

 

 

 

부동산지인 사이트에서 제공하는 정보를 바탕으로 각 요소를 알아보고 종합적으로 파악해 보겠습니다.

 

 

1. 공급(입주물량)

부동산지인 사이트 수요/공급(입주물량) 그래프

 

강남구 입주물량을 살펴보면 연 2968세대 대비 23년 5959세대, 24년 7130세대, 25년 98세대입니다.

 

23년, 24년 2년간 공급 과잉이고 25년은 공급이 부족한 편입니다.

 

내년 24년까지는 많은 입주물량으로 전세가격 등 조정을 불가피해 보입니다.

 

 

2. 수요(인구수)

부동산지인 사이트 인구수 및 세대수 그래프

 

강남구의 인구수는 증가 및 감소를 반복하여 현재 54만 명을 유지하고 있고, 세대수는 2018년 이후 꾸준히 증가하여 23만 세대입니다. 

 

인구감소로 인한 가격 하락의 리스크는 적어 보입니다.

 

 

3. 거래량

부동산지인 사이트 거래량 그래프

 

일자	거래량	월평균거래량	거래량 비율
2023-09	87	380	23%
2023-08	259	372	70%
2023-07	237	435	54%
2023-06	250	444	56%
2023-05	260	444	59%
2023-04	188	380	49%
2023-03	179	373	48%
2023-02	180	313	58%

 

강남구의 거래량을 살펴보면 23년 2월부터 거래량이 증가하기 시작하여 8월까지 증가 추세 후 9월부터 주춤한 것을 알 수 있습니다. 

 

강남구도 월평균거래량에 못 미치는 수준으로 거래가 이루어지고 있어 현재 실수요자 중심으로 움직이고 있는 듯합니다.

 

 

4. 시장강도(매매)

부동산지인 사이트 시장강도(매매) 그래프

 

강남구의 매매 시장강도 역시 23년 2월부터 하락을 멈추고 상승으로 전환하여 현재 9월 기준 64입니다. 

 

강남구 전체 부동산 시장이 반등하고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

5. 지역 흐름(총평)

23년 9월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 23년 2월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 3월부터 평균 매매가격이 반등하기 시작하여 현재까지 상승을 이어가고 있습니다.

 

9월에 접어들어 거래량이 주춤하는 등 향후 계속적인 상승으로 이어질지 거래량 증가 및 추격 매수 여부 추이를 지켜보아야 할 것 같습니다.

 

많은 입주물량들이 예정되어 있어 가격적인 조정을 있을 것으로 보입니다.

 

 

※ 함께 보면 좋은 글

 

[상식] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법