경기도 고양시 덕양구 부동산 시황(24년 1월 기준)

부동산지인 사이트에서 제공하는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소를 가지고 24년 1월 기준 경기도 고양시 덕양구 부동산 시황을 알아보겠습니다.

 

 

부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면 부동산 입지나 시세보다 먼저 지역적인 부동산 시자 흐름을 먼저 파악해야 합니다. 왜냐하면 지역적으로 부동산 시장 흐름이 하락장 일 경우에는 아무리 입지가 좋은 아파트라고 해도 가격은 떨어지게 마련입니다. 반대로 지역적으로 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우에는 아파트 가격이 상승을 하게 되어 있습니다.

 

지역적인 부동산 시장 흐름을 먼저 파악하시게 된다면 투자의 타이밍과 방향성을 결정하는데 도움이 되실 거라 생각합니다.

 

아래 링크를 통해 지역별 부동산 시황 즉 부동산 흐름을 파악하는 방법에 대해 자세한 설명이 있습니다. 물고기 잡는 법을 알려드리니 꼭 한 번씩 읽어 보시고 자기만의 것으로 만들어 보기시 바랍니다. 

 

[부동산] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

 

 

1. 공급(입주물량)

 

주택의 공급물량은 인허가 물량, 분양 물량, 입주 물량으로 구분됩니다. 부동산 시장에서 가장 많은 영향을 미치는 것은 입주물량입니다.

 

<고양시 덕양구 입주물량>

 

구 분	연 적정수요	입주 물량	비 고
2024년	2444세대	1848세대	부족
2025년		0세대	부족
2026년		0세대	부족

 

경기도 덕양구의 3년 간 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비 24년 1848세대, 25년 0세대, 26년 0세대입니다. 향후 3년간 입주물량이 상당히 부족한 상황입니다.

 

고양시 덕양구는 향후 공급(입주물량)으로 인한 가격 하락의 리스크가 적어 보입니다.

 

아래의 링크를 통해 고양시 덕양구 입주물량을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 수요(인구수 / 세대수)

 

수요가 부동산 시장에 미치는 영향을 보면 부동산 가격은 공급보다 '수요'에 민감하며 총인구수가 많을수록 리스크는 적습니다.

 

고양시 덕양구의 인구수를 살펴보면 2018년 이후부터 꾸준히 상승하여 현재 49만 명을 유지하고 있고 세대수 2011년 이후로 매년 꾸준히 상승하여 22만 세대입니다.

 

고양시 덕양구의 수요를 살펴보았을 때 인구 감소 등의 이유로 가격 하락의 리스크는 적어 보입니다.

 

아래의 링크를 통해 고양시 덕양구 수요를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 거래량

 

부동산(아파트) 거래량은 부동산의 실질적인 수요를 의미하며 거래량은 가격 상승 또는 하락 전조현상을 판단하는데 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

 

<고양시 덕양구 거래량>

일 자	매매
	거래량	월평균 거래량	거래량 비율
2024-01	206(집계중)	445	46%
2023-12	155	430	36%
2023-11	174	446	39%
2023-10	237	537	44%
2023-09	303	587	52%
2023-08	355	563	63%
2023-07	289	559	52%
2023-06	339	627	54%
2023-05	330	562	59%
2023-04	268	500	54%
2023-03	299	596	50%
2023-02	235	486	48%
2023-01	145	458	32%

 

덕양구의 거래량을 살펴보면 23년 1월부터 상승하기 시작하여 9월까지 완만한 상승 거래량을 유지하였습니다. 하지만 10월 기점으로 거래량이 줄어들어 시작하여 24년 1월 기준 206건의 거래량이 확인됩니다.

 

23년 10월 이후 3개월가량 거래량이 하락하다 24년 1월에 거래량이 반등한 모습입니다.

 

향후 거래량의 추이를 지켜보아야 할 것으로 보입니다.

 

아래의 링크를 통해 고양시 덕양구 거래량을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

4. 시장강도(매매)

 

부동산 시장강도란 내외부 환경으로 인해 부동산을 매수하고자 하는 심리적 변화를 의미하며 부동산 시장강도는 추후 시세의 향방을 예측할 수 있는 중요한 기준이 됩니다.

 

시장강도가 0 이상 이면 지역 평균가격 상승세를 의미하고 시장강도 0 미만이면 지역 평균가격 하락세를 의미합니다.

그리고 시장강도가 100 이상이면 부동산 활황이라고 보시면 되겠습니다.

 

<고양시 덕양구 시장강도>

일자	시장강도	시세(단위 : 만원)
	매매
2024-01	28	1727
2023-12	46	1727
2023-11	64	1729
2023-10	78	1730
2023-09	78	1725
2023-08	60	1713
2023-07	29	1697
2023-06	-18	1680
2023-05	-78	1665
2023-04	-143	1653
2023-03	-203	1647
2023-02	-253	1649
2023-01	-289	1652

 

덕양구의 매매 시장강도를 살펴보면 2023년 1월에 하락을 멈추고 상승하여 7월에 플러스로 전환되어 24년 1월 기준 시장강도는 28입니다. 

 

매매 시장강도가 1월부터 상승하기 시작하여 23년 4월부터 매매 평균시세가 상승하였습니다.

 

23년 10월을 기점으로 매매 시장강도가 하락하기 시작하여 매매 평균시세 또한 하락으로 전환되었지만 하락의 폭은 크지 않습니다.

 

아래의 링크를 통해 고양시 덕양구 매매 시장강도를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

5. 고양시 덕양구 시장 전망(흐름) 종합  

 

덕양구 부동산 시장 흐름을 보면 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 평균 매매가격의 하락폭이 줄어들었습니다.  23년 4월 기점으로 하락이 멈추고 반등하기 시작하였습니다.

 

 23년 10월을 기점으로 거래량과 매매 시장강도가 하락하기 시작하여 평균 매매가격이 하락으로 전환은 되었으나 하락의 폭은 크지 않은 편입니다.

 

여전히 덕양구의 부동산 시장은 수요가 있는 듯해 보입니다.

 

고무적인 점은 향후 덕양구의 공급(입주물량)을 보면 3년간 입주물량이 부족합니다. 대내적인 가격 하락의 리스크가 적어 하방경직성이 크지 않을까 생각합니다.