마포구 부동산 시황(24년 3월 기준)

부동산지인 사이트에서 제공하는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소를 가지고 24년 3월 기준 서울 마포구 부동산 시황을 알아보겠습니다.

 

 

부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면 부동산 입지나 시세 보다 먼저 지역적인 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 합니다. 왜냐하면 지역적으로 부동산 시장 흐름이 하락장 일 경우에는 아무리 입지가 좋은 아파트라고 해도 가격은 떨어지게 마련입니다. 반대로 지역적으로 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우에는 아파트 가격이 상승을 하게 되어 있습니다.

 

지역적인 부동산 시장 흐름을 먼저 파악하시게 된다면 투자의 타이밍과 방향성을 결정하는데 도움이 되실 거라 생각합니다.

 

아래 링크를 통해 지역별 부동산 시황 즉 부동산 흐름을 파악하는 방법에 대한 자세한 설명이 있습니다. 물고기 잡는 법을 알려드리니 꼭 한 번씩 읽어 보시고 자기 것으로 만들어 보기시 바랍니다. 

 

[부동산] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

 

1. 공급(입주물량)

 

주택의 공급물량은 인허가 물량, 분양 물량, 입주 물량으로 구분됩니다. 부동산 시장에서 가장 많은 영향을 미치는 것은 입주물량입니다.

 

<마포구 입주물량>

구 분	연 적정수요	입주 물량	비 고
2024년	1862세대	0세대	부족
2025년		473세대	부족
2026년		0세대	부족

 

마포구의 3년 간 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비 24년 0세대, 25년 473세대, 26년 0세대입니다. 향후 3년간 입주물량이 상당히 부족한 상황입니다.

 

마포구는 향후 공급(입주물량)으로 인한 가격 하락의 리스크가 적어 보입니다.

 

 

 

2. 수요(인구수 / 세대수)

 

수요가 부동산 시장에 미치는 영향을 보면 부동산 가격은 공급보다 '수요'에 민감하며 총인구수가 많을수록 리스크는 적습니다.

 

마포구의 인구수를 살펴보면 현재 대략 36만 명을 유지하고 있고 세대수 2017년 이후로 매년 꾸준히 상승하여 약 18만 세대를 유지하고 있습니다.

 

마포구의 수요를 살펴보았을 때 인구 감소 등의 이유로 가격 하락의 리스크는 적어 보입니다.

 

 

 

3. 거래량

 

부동산(아파트) 거래량은 부동산의 실질적인 수요를 의미하며 거래량은 가격 상승 또는 하락 전조현상을 판단하는데 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

 

<마포구 거래량>

일 자	매매
	거래량	월평균 거래량	거래량 비율
2024-03	22(집계중)	253	9%
2024-02	93	225	41%
2024-01	114	229	50%
2023-12	66	212	31%
2023-11	64	212	31%
2023-10	82	277	30%
2023-09	140	266	53%
2023-08	168	292	58%
2023-07	179	325	55%
2023-06	166	312	53%
2023-05	165	277	60%
2023-04	136	247	55%
2023-03	126	271	46%
2023-02	92	236	39%
2023-01	54	240	23%

 

마포구의 거래량을 살펴보면 23년 1월부터 상승하기 시작하여 23년 9월까지 완만한 상승 거래량을 유지하였습니다. 

 

23년 10월 기점으로 3개월 간 거래량이 감소하다 24년 1월 기점으로 다시 거래량이 다시 소폭 상승한 것으로 확인됩니다..

 

현재 마포구 지역의 아파트 거래량을 살펴보았듯이 24년 1월 이후로 거래량이 다시 소폭 상승하기 시작하여 매수 심리가 살아나고 있는 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

4. 시장강도(매매)

 

부동산 시장강도란 내외부 환경으로 인해 부동산을 매수하고자 하는 심리적 변화를 의미하며 부동산 시장강도는 추후 시세의 향방을 예측할 수 있는 중요한 기준이 됩니다.

 

시장강도가 0 이상 이면 지역 평균가격 상승세를 의미하고 시장강도 0 미만이면 지역 평균가격 하락세를 의미합니다.

그리고 시장강도가 100 이상이면 부동산 활황이라고 보시면 되겠습니다.

 

<마포구 시장강도>

일자	시장강도	시세(단위 : 만원)
	매매
2024-03	8	4070
2024-02	10	4073
2024-01	18	4070
2023-12	33	4068
2023-11	52	4071
2023-10	66	4070
2023-09	71	4063
2023-08	67	4054
2023-07	47	4033
2023-06	9	3997
2023-05	-39	3958
2023-04	-92	3926
2023-03	-138	3907
2023-02	-173	3905
2023-01	-196	3923

 

마포구의 매매 시장강도를 살펴보면 2023년 1월에 하락을 멈추고 상승하여 6월에 플러스로 전환되었습니다.

 

23년 10월 기점으로 매매 시장강도가 하락으로 전환하여 현재 마포구의 시장강도는 8입니다.

 

현재 마포구의 부동산 시장은 약보합 상태를 유지하고 있는 모습입니다. 

 

 

 

5. 마포구 시장 전망(흐름) 종합  

 

마포구 부동산 시장 흐름을 보면 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 평균 매매가격의 하락폭이 줄어들었습니다.  23년 4월 기점으로 하락이 멈추고 반등하기 시작하였습니다.

 

23년 10월까지 꾸준한 상승세를 이어가다 11월에 살짝 가격 조정이 있었으나 24년 1월 이후로 거래량이 소폭 상승하면서 다시 가격이 반등하였고 현재 강보합을 유지하고 있는 상황입니다.

 

고무적인 점은 향후 3년간 입주물량(공급)이 부족하여 대내적인 가격 하락의 요인이 없어 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 보이며 거래량 증가 및 매수 심리가 살아난다면 다시 한번 가격 상승을 볼 수 있는 시점이 아닐까 생각합니다. 

 

 

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