강남구 개포6차우성아파트 경매 분석(물건 및 권리 분석 등)

현재 경매(2023 타경 103261)로 진행 중인 강남구 개포동 소재 개포 6차 우성아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 파악 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름

 

투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요하게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승할 확률이 매우 높습니다.

 

따라서 지역의 부동산 시장 흐름을 파악하게 되면 매수 타이밍 및 입찰산 산정 등 투자 방향 결정에 도움이 될 수 있습니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 9월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

서울 강남구 부동산 시황 정리(23년 9월 기준)

 

2. 개포 6차 우성아파트 입지 및 시세

 

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 알아보겠습니다.

 

2-1. 한눈의 입지

리치고 개포6차 우성아파트 입지

 

- 교통 : 단지 반경 1km 이내에 걸어서 이용할 수 있는 지하철이 없습니다.

 

- 학교 :  도보권 이내에 초등학교, 중학교 가는 없고 고등학교 2곳이 있습니다. 학원가는 소규모로 형성되어 있습니다.

 

- 상권 : 대형 상권은 없으나 생활 밀접 시설 인프라는 잘 조성되어 있습니다.

 

- 호재 : 현재 재건축을 진행하고 있으며 추진위원회 승인 단계에 있습니다.

 

- 자연환경 : 달터공권이 있어 산책하기에 좋은 자연환경입니다.

 

2-2. 시세

 

경매로 진행 중인 개포 6차 우성아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

 

최근 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인해 보겠습니다.

 

아래 링크를 클릭하시면 개포 6차 우성아파트 시세를 확인하실 수 있습니다. 

 

바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

3. 권리 분석

 

물건분석이 끝나면 아파트 권리에 대한 분석도 중요합니다.

 

입찰 진행 시 대항력이 있는지 없는지 법적으로 분쟁의 소지가 없는지를 꼭 확인을 하셔야 합니다.

 

위 개포 6차 우성아파트 권리를 보겠습니다.

옥션원 권리분석 중 일부 내용

 

위  내용에서 보시다시피 현재 임차인도 없고 대항력도 없는 안전한 아파트로 확인됩니다.

 

4. 결 론

위 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐 반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.

 

경매 입찰에 도전해 보시기 바랍니다.

 

 

 

※ 함께 보면 좋은 글

[상식] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

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