삼성아파트 경매물건 입지, 시세, 권리 분석 등 요약 총 정리

경매(2023 타경 105465)로 진행 중인 강남구 수서동 소재 삼성아파트와 관련하여 지역적인 부동산 시장 흐름, 입지, 시세 등 물건 분석과 권리분석을 통해 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 요약해서 전달해 드리겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 10월 기준)

 

투자를 진행하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라 하더라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승활 확률이 매우 높습니다.

 

아파트 투자를 생각하시거나 매수를 원하시는 분들은 매수 타이밍에 대해서 꼭 강조드리고 싶습니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 10월 기준 강남구 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 투자의 방향성을 설정할 수 있습니다.

 

[부동산] - 2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

 

 

2. 삼성아파트 입지 및 시세 확인

 

부동산 입지를 구서하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재 등이 있습니다.

 

부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의 및 중요성에 대해 작성한 글이 있으니 꼭 한번 읽어 보시기 바랍니다.

입지를 이해하시는데 도움이 많이 될 거라 확신합니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다.

 

참고하시기 바랍니다.

 

2-1. 한눈의 입지

호갱노노 등 수서삼성아파트 입지

 

- 교통 :  도보로 이용가능한 3호선 일원역(588m, 도보 9분)이 있습니다.

 

- 학군 : 초, 중, 고 도보권 이내에 위치해 있습니다. 학원가는 단지 주변으로 보았을 때 형성이 미흡해 보입니다.

 

- 상권 : 단지 주변으로 삼성서울병원 등 대형 상권이 있고 생활밀접 시설인프라는 양지대로 위쪽 편으로 많이 형성되어 있는 것 같습니다.

 

- 호재 : 현재 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

- 자연환경 : 단지 뒤편으로 광수산이 있으며 주변 곳곳이 공원이 조성되어 있어 녹지 환경은 우수합니다.

 

 

2-2. 시세

 

경매로 진행 중인 31평형 수서삼성아파트의 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인하여 시세를 알아보도록 하겠습니다.

네이버 부동산 수서삼성아파트 시세

 

 

수서삼성아파트 최근 실거래를 보면 23년 1월부터 상당히 많은 거래가 성사되었음을 알 수 있습니다.

 

실거래가는 최저 15억 원에서 최고 18억 6,000만 원입니다.

 

1월에 가격 바닥을 찍고 9월까지 반등을 한 모습입니다.

 

kb시세 일반평균가는 17억 5,000만 원으로 확인되며 네이버 부동산 매물들은 최저 16억 3,000만 원에서 18억 3,000만 원 사이에 가격대가 형성되어 있습니다.

 

 

3. 권리 상 확인

옥션원 수서삼성아파트 권리 분석 내용

 

 

현재 임차인이 없으면 대항력인 없는 안전한 물건으로 확인됩니다.

 

입찰 진행 시 특이 사항은 없는 것으로 보입니다.

 

 

4.  결론(종합)

 

23년 10월 기준 강남구 부동산 시장흐름을 보면 매매가는 반등을 하고 있으나 9월 기점으로 거래량이 감소하는 등 매수 심리가 위축되고 있는 상황으로 앞으로 가격 조정이 예상되므로 모니터링이 필요한 시점입니다.

 

수서삼성아파트의 입지를 종합해 보면 강남권 내에서도 무난한 편인 것 같습니다.

 

입찰가 산정 시 강남구 부동산 시장 흐름을 잘 파악하셔서 현재 시세 대비 저렴한 가격으로 입찰을 진행하셨으면 합니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.