목련타운아파트 경매 물건 입지, 시세, 권리 분석 총정리 요약

경매(2023 타경 106871)로 진행 중인 강남구 일원동 소재 목련타운아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 10월 기준)

 

부동산 투자를 하기에 앞서 입지 및 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 흐름을 먼저 파악해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 아파트라도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우 아파트의 가격은 상승할 확률이 매우 높습니다.

 

그만큼 지역의 부동산 시장 흐름을 파악한다면 투자의 방향성을 결정하는데 중요한 요소입니다.

 

23년 10월 기준 강남구 부동산 시장 시황에 대한 글을 읽어 보시면 현재 강남구의 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있습니다.

 

아래글을 꼭 참고하시기 바랍니다.

 

[부동산] - 2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

 

2. 목련타운아파트 입지 및 시세

 

부동산 입지를 구서하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 호재, 자연환경입니다.

 

부동산 입지 5가지 요소에 대한 포스팅 글을 읽어보시면 왜 부동산 입지가 중요한지 알게 되실 겁니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다.

 

참고하시기 바랍니다.

 

 

2-1. 한눈의 입지

목련타운 입지

 

 

- 교통 : 3호선 일원석(164m, 도보 2분)을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

 

- 교육 : 단지 바로 앞에 왕복초등학교가 있으며 도보권 이내에 대왕중학교, 중산고등학교가 있습니다. 학원가 형성은 미흡한 점이 있습니다.

 

- 상권 : 단지 주변으로 상권들이 형성되어 있으며 일원역과 대청역 사이 상권이 집중적으로 발달해 있습니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없으나 31년 차 된 아파트로 재건축 기대감이 있습니다.

 

- 자연환경 : 광수산을 비롯하여 주변 곳곳 큰 공원들이 조성되어 있습니다.

 

 

2-2. 시세

 

 

경매로 진행 중인 40평형대 목련타운아파트는 93년 9월에 사용 승인을 받았으며 총 6개 동 650세대로 구성되어 있습니다.

 

최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인해 보겠습니다.

네이버 부동산 목련타운아파트 시세

 

23년 7월에 25억 실거래가 있습니다.

 

1월에 바닥을 찍고 가격이 반등하였음을 확인하실 수 있습니다.

 

현재 네이버부동산 매물은 최저 24억 8,000만 원에서 최고 28억 원 사이에 가격이 형성되어 있습니다.

 

kb시세 일반평균가는 23억 7,500만 원입니다.

 

 

3. 권리 상 확인

 

경매 물건지에 대한 입지 및 시세를 확인하셨다면 마지막으로 권리상 하자가 있는지 대항력이 있는지 등 경매 입찰 시 법적인 하자를 확인하는 게 필수입니다.

옥션원 목련타운아파트 권리상 내용 일부

 

 

위 표를 보시면 임차인이 없으며 채무자가 점유 사용하고 있음을 알 수 있습니다.

 

즉 대항력이 없는 안전한 경매 물건이라 할 수 있겠습니다.

 

입찰 진행 시 별다른 특이 사항은 없는 것으로 보입니다.

 

 

 

4. 결론(종합)

강남구 부동산 시장 흐름을 보면 23년 1월부터 반등하기 시작하여 현재까지 매매 가격이 상승하고 있습니다.

 

9월을 기점으로 거래량 및 매수 심리가 주춤하여 반등의 폭이 소폭 감소하고 있는 상황으로 앞으로의 추이가 중요한 시점인 거 같습니다.

 

입지적으로 조용히 살기 좋은 곳으로 무난한 편인 거 같습니다.

 

경매 입찰을 진행하신다면 전반적인 흐름을 보았을 때 현재의 시세보다 낮게 소극적인 입찰가를 산정하여 도전해 보시면 좋을 듯합니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.