마포자이2차 경매 아파트 입지, 시세, 권리 분석 요약 총정리

경매(2020 타경 54172)로 진행 중인 마포구 대흥동 소재 마포자이 2차 아파트와 관련하여 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 경매 입찰 등 도움이 될 수 있는 정보 전달해 드리겠습니다.

 

 

1. 마포구 부동산 시장 흐름(23년 11월)

 

부동산 투자에 앞서 입지 및 시세 파악보다 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악하는 게 중요합니다.

 

왜냐하면 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장일 경우 아무리 입지가 좋은 곳이라고 하더라도 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

부동산 시장 흐름에 따라 투자의 방향성이 결정되는 만큼 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 흐름을 먼저 파악해야 합니다.

 

23년 11월 기준 마포구 부동산 시장 시황을 정리한 포스팅 글이 있습니다.

 

이 글을 먼저 읽어 보시기 바랍니다. 마포구의 현재 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있습니다.

 

[부동산] - 마포구 부동산 시황 정리(23년 11월 기준)

마포구 부동산 시황 정리(23년 11월 기준)

 

 

2. 마포자이 2차 아파트 입지 및 시세

 

부동산 입지를 구성하는 요소로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 호재, 자연환경 등이 있습니다.

 

부동산 입지를 구성하는 5가지 요소에 대한 자세한 설명이 있는 포스팅 글을 읽어 보시면 입지에 대한 개념을 이해하시기 편하실 겁니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 이내 생활권(도보 15분) 중심 마포자이 2차 아파트에 대한 입지를 확인해 보았습니다.

 

한눈에 보시기 편하게 만들어 보았습니다.

 

참고하시기 바랍니다.

 

 

2-1. 한눈의 입지

마포자이2차 아파트 입지

 

- 교통 : 걸어서 이용 가능한 역이 6호선 대흥역(217m, 도보 3분), 광흥창역(823m, 도보 12분), 2호선 신촌역(752m, 도보 11분), 경의중앙선 서강대역(587m, 도보 9분)이 있습니다.

 

- 교육 : 초, 중, 고등학교 및 서강대학교가 도보권 이내에 위치해 있는 학세권이고 단지 주변 대흥역 중심 학원가가 형성되어 있습니다.

 

- 상권 : 이마트(신촌점), 현대백화점(신촌점) 등 대형 상권이 형성되어 있고, 단지 주변으로 음식점, 의료시설 등 생활밀접시설 인프라 형성이 잘되어 있습니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

- 자연환경 : 경의선공원 등 산책로가 조성되어 있습니다.

 

 

 

 

2-2. 시세

 

마포자이 2차 아파트는 2014년 3월에 사용 승인을 받은 10년 차 된 아파트로 총 6개 동 558세대로 구성되어 있습니다.

 

최근 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인해 보겠습니다.

네이버 부동산 마포자이2차아파트 시세

 

마포자이 2차 아파트 33평형 최근 실거래가를 보면 23년 9월 기준 16억 3,000만 원입니다.

 

2월에 저점을 찍고 반등을 했습니다.

 

최고 가격 17억 5,500만 원 대비 -8% 정도입니다.

 

kb시세 일반평균가 16억 500만 원이며 네이버 부동산 매물들은 최저 16억 2,000만 원에서 최고 18억 5,000만 원의 가격 사이로 형성되어 있습니다.

 

1층을 제외하고는 호가들이 최근 실거래가 보다 높게 형성이 되어 있는 걸 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

3. 권리 상 확인

옥션원 권리 분석 내용 일부

 

권리 상 내용을 잠시 본다면 현재 임차인이 없고 대항력이 없는 안전한 경매 물건으로 보입니다.

 

등기부 현환을 보면 압류가 상당히 많은데 당해세(국세, 지방세)에 해당하는 것으로 보입니다.

 

이 부분은 경매 배당 순위에서 우선순위로 배당이 이루어지므로 체크해 보셨으면 합니다.

 

나머지 부분에서는 특이상황이 없는 것 같습니다.

 

 

5. 종합(결론)

 

마포구 부동산 시장흐름을 보면 23년 3월부터 반등하기 시작하여 현재까지 반등하고 있는 상황입니다. 9월을 기점으로 거래량 및 시장강도가 소폭 하락을 하는 모습을 보이고는 있지만 여타 다른 지역에 비해 가격 큰 폭의 가격 조정은 없을 것으로 보입니다.

 

마포자이 2차 아파트의 입지는 마포구 내에서 너무나 좋은 입지를 가지고 있는 단지인 거 같습니다.

 

경매 입찰 및 매수를 진행하는 분이라면 위 내용을 참고하시어 입찰가를 산정하여 경매 도전을 해보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것이 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.