마포구 부동산 시황 정리(23년 11월 기준)

부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 여러 가지 요소가 있습니다. 그중에서 부동산지인 사이트에서 제공하는 공급(입주물량), 수요(인구수, 세대수), 거래량, 매매 시장강도 등 4가지 요소를 가지고 마포구 부동산 시황을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

위 4가지 요소에 대한 정의와 확인하는 방법에 대한 포스팅 글을 꼭 한 번씩 읽어 보시길 권합니다.

읽어보시면 혼자서도 지역에 대한 부동산 시황을 판단할 수 있는 힘을 기를 수 있습니다.

 

[상식] - 지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

지역적 부동산 시장 흐름 확인 방법

 

먼저 마포구의 공급(입주물량)을 알아보겠습니다.

 

1. 공급(입주물량)

부동산지인 마포구 입주물량

 

위 사진을 보시면 마포구의 적정 수요량(빨간 선)은 1863세대입니다. 

 

23년도부터 26년까지 입주물량(하늘색 선) 보면 23년 826세대, 24년 0세대, 25년 473세대, 26년 0세대 임을 확인할 수 있습니다.

 

마포구의 입주물량은 향후 3년간 부족한 상황입니다.

 

당분간 마포구는 공급물량으로 인한 가격 하락의 리스크는 적을 것으로 보입니다.

 

다음은 수요에 대해 알아보겠습니다.

 

 

2. 수요(인구수 / 세대수)

부동산 지인 마포구 인구수 및 세대수

 

마포구의 인구수를 살펴보면 2015년 기점으로 소폭 감소하기 시작하여 23년 기준 36만 명을 유지하고 있습니다.

 

세대수는 2016년부터 오히려 증가하기 시작하여 23년 기준 18만 세대를 유지하고 있습니다.

 

마포구의 인구수 및 세대수를 보았을 때 인구 감소로 인한 가격 하락의 리스크는 적어 보입니다.

 

세 번째로 거래량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

3. 거래량

부동산 지인 마포구 거래량

부동산 지인 마포구 거래량

 

 

마포구의 거래량을 살펴보면 23년 1월부터 거래량이 증가하기 시작하여 8월까지 거래량이 증가하였으나 9월을 기점으로 

거래량이 감소하기 시작하는 모습입니다.

 

당분간 거래량이 추이를 지켜보아야 할 것으로 보입니다.

 

마지막으로 매매 시장강도를 알아보겠습니다.

 

 

4. 매매 시장강도

부동산 지인 마포구 매매 시장강도

 

마포구의 매매 시장강도를 살펴보면 23년 1월부터 상승으로 전환하기 시작하여 11월 기준 82입니다.

 

마포구는 하락장을 지나 현시점 반등을 한 상황입니다.

 

하지만 9월을 기점으로 매매 시장강의가 상승폭이 줄어들기 시작하였습니다.

 

매수 심리가 조금씩 위축되고 있음을 알 수 있습니다.

 

앞으로 마포구 매매 시장강도가 계속해서 하락할지 여부 등 추이를 지켜보아야 할 것으로 보입니다.

 

5. 종합 정리(마포구 부동산 시황)

지금까지 마포구의 공급(입주물량), 수요(인구수 등), 거래량, 매매 시장강도에 대해 알아보았습니다.

 

이를 종합하여 정리를 해보겠습니다.

 

마포구는 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 매매 가격의 낙폭이 줄어들어 3월부터 반등하기 시작하 11월까지 반등하고 있는 상황입니다.

 

하지만 9월을 기점으로 거래량이 및 매매 시장강도가 소폭 감소하기 시작하고 있는 상황이라 이 시점에서 반등하기에는 조금 무리가 있어 보입니다.

 

매수 심리가 위축되고 대외적인 경제 상황들이 겹치다 보니 마포구 지역도 당분간 상승보다는 강보합을 유지하며 약간의 조정도 있지 않을까 하는 조심스러운 전망도 해 봅니다.

 

다행히 3년간 공급물량이 없어 공급으로 인한 가격 하락의 리스크 적어 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 보입니다.

 

지금까지 23년 11월 마포구 부동산 시황 정리를 해보았습니다.

 

많은 도움이 되셨으면 합니다.