신촌그랑자이 경매 아파트 입지, 시세, 권리 분석 요약 총정리

경매(2023 타경 1049)로 진행 중인 마포구 대흥동 소재 신촌그랑자이아파트와 관련하여 지역적인 부동산 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

1. 마포구 부동산 시장 흐름(23년 11월)

 

부동산 투자 및 매수를 하기에 앞서 가장 먼저 확인을 해야 할 것이 입니다.

 

입지, 시세 확인보다 내가 투자 및 매수하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 합니다.

 

아무리 입지가 좋은 곳이라고 하더라도 지역적인 부동산 시장 흐름이 하락장이라면 아파트의 가격은 떨어지게 마련입니다.

 

지역의 부동산 시장 흐름을 파악한다면 투자의 방향을 결정할 수 있고 투자의 타이밍을 잡는데 매우 중요한 부분이라 할 수 있겠습니다.

 

23년 11월 기준 마포구의 부동산 시황을 정리한 포스팅 글을 읽어 보시면 마포구의 부동산 시장 흐름을 파악하실 수 있습니다.

 

입지, 시세 보다 매우 중요한 부분이니 꼭 읽어 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 마포구 부동산 시황 정리(23년 11월 기준)

마포구 부동산 시황 정리(23년 11월 기준)

 

2. 신촌그랑자이 입지 및 시세 

 

부동산 입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경 등 5가지 요소가 있습니다.

 

5가지 요소에 대한 자세한 내용이 담긴 포스팅 글을 읽어 보시면 입지의 중요성에 대해 아실 수 있습니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지  반경 1km 이내 생활권(도보 15분) 중심으로 신촌그랑자이 입지를 하나씩 알아보겠습니다.

 

 

2-1. 한눈의 입지

신촌그랑자이 입지

 

- 교통 : 걸어서 이용가능한 지하철 역이 2호선 이대역(226m, 도보 3분), 신촌역(663m, 도보 10분), 경의중앙선 신촌역(510m, 도보 8분), 서강대역(876m, 도보 13분), 6호선 대흥역(888m, 도보 13분)이 있습니다.

 

- 교육(학교+학원가) : 초, 중, 고등학교가 도보권 이내에 위치해 있고 단지 반경 안에 서강대, 연세대, 이화여대 등 3개 대학교가 있습니다. 그리고 신촌역 중심으로 학원가가 형성되어 있습니다.

 

- 상권 : 현대백화점, 이마트 등 대형 상권이 발달해 있고 단지 주변으로 음식점, 의료시설 등 생활 인프라 시설이 잘 형성되어 있습니다.

 

- 호재 : 없음

 

- 자연환경 : 걸어서 이용 가능한 경의선 숲 산책로가 있습니다.

 

2-2. 시세

네이버 부동산 마포그랑자이 시세

 

 

마포그랑자이 30평형 대 최근 실거래가를 보면 21년 5월 17억 5,000만 원입니다.

 

최고가를 보면 21년 4월에 18억 6,000만 원 임을 알 수 있습니다.

 

kb시세 일반평균가는 17억 5,500만 원입니다.

 

네이버 부동산에 나와 있는 매물을 보면 최저 15억 5,000만 원에서 최고 22억 원 가격대로 형성되어 있습니다.

 

23년 최근의 실거래가가 없어 현재 시세를 가늠하기가 쉽지 않지만 등재되어 있는 매물들을 보면 21년 4월 최고가 대비 -17% 정도 가격 조정이 되어 있는 매물들이 있습니다.

 

 

3. 권리 상 확인

옥션원 마포그랑자이 권리 분석 내용 일부

 

 

현재 임차인이 존재하며 배당요구를 하였고 소액임차인이라 우선적으로 배당을 받아가는 상황이라 별다른 큰 문제는 없어 보입니다.

 

그리고 아파트 관리비 연체가 2500만 원이라고 기재되어 있는데 확인이 필요해 보입니다.

 

4. 결론(종합)

마포구의 부동산 흐름을 종합적으로 보았을 때 강보합을 유지할 것으로 보입니다.

 

입지는 마포구 내에서 이 정도면 최상이라고 할 수 있을 듯합니다.

 

경매를 통해 내 집 마련을 준비하시는 분이라면 도전을 해 보셨으면 좋겠습니다.