개포주공5단지 경매 물건 입지, 시세, 권리 분석 총 정리 요약

경매(2023 타경 103964)로 진행 중인 강남구 개포동 소재 개포주공 5단지아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

 

1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 10월 기준)

 

부동산 투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.

 

바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악을 해야 한다는 것입니다.

 

아무리 입지가 좋은 곳이라고 해도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장일 경우에는 아파트의 가격이 하락하기 마련입니다.

 

하지만 반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장 일 경우에는 아파트의 가격이 상승할 확률이 높습니다.

 

그만큼 지역의 부동산 시장 흐름을 파악하게 되면 투자의 방향성을 설정할 수 있습니다.

 

아래의 글을 클릭하시면 23년 10월 기준 강남구 부동산 시장흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 먼저 읽어 보시기를 바랍니다.

 

[부동산] - 2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리

 

 

2. 개포주공 5단지 아파트 입지 및 시세 확인

부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.

 

바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.

 

부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의 및 중요성에 대한 아래의 글을 읽어 보시면 부동산 입지를 이해하시는데 도움이 많이 되시리라 확신합니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

개포주공 5단지는 1983년 10월에 사용 승인을 받은 41년 차 된 아파트로 총 6개 동 940세대로 구성되어 있습니다.

 

단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다.

 

참고하시기 바랍니다.

 

2-1. 한눈의 입지

개포주공5단지 한눈의 입지

 

 

- 교통 : 수인분당선 개포동역(224m, 도보 3분), 대모산입구역(610m, 도보 9분), 구룡역(759m, 도보 11분), 3호선 대치역(856m, 도보 13분)을 도보로 이용 가능합니다.

 

- 학군 : 초, 중, 고 도보권 이내에 위치해 있으면 학군도 매우 우수합니다. 학원가는 대치역 주변 대치동 학원가를 이용할 수 있습니다.

 

- 상권 : 대형 상권은 없으나 음식점, 의료시설 등 생활밀접시설 인프라는 매우 좋은 편입니다.

 

- 호재 : 현재 재건축 진행 중에 있으며 사업시행인가를 받고 관리처분인가 진행 중입니다.

 

- 자연환경 : 단지 주변으로 양재천은 흐르고 개포공원 등 녹지환경이 매우 우수합니다.

 

 

2-2. 시세

네이버 부동산 개포주공5단지 시세

 

현재 경매로 진행 중인 22평형 개포주공 5단지 아파트의 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 알아보고 시세를 확인해 보겠습니다.

 

최근 실거래가를 보면 20년 12월 20억 원에 거래된 사실을 확인할 수 있습니다. 그 이후로는 거래가 없습니다

 

kb시세 일반평균가는 20억 7,500만 원이며 네이버 부동산 매물들은 최저 21억 원에서 22억 원 사이로 가격대가 형성되어 있습니다.

 

 

3. 권리 상 확인

옥션원 개포주공5단지 권리분석 내용 일부

 

 

위 물건은 임차인이 존재하며 현재 배당을 요구한 상황으로 대항력이 존재합니다.

 

임차인이 1순위라 임차보증금 3억 5천 이상 낙찰만 받는다면 아무런 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

 

입찰가만 잘 산정하여 입찰하셔도 괜찮은 물건으로 보입니다.

 

 

4. 종합(결론)

 

현재 강남구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 매매가격 반등은 유지되고 있으나 9월 기점으로 거래량 감소 등 매수 심리가 위축되고 매매가격 반등 폭이 줄어들어 있는 상황으로 향후 가격 조정 여부 등 모니터링이 필요한 시점입니다.

 

개포주공 5단지의 입지는 두 말할 필요가 없는 최상의 입지를 지니고 있습니다.

 

입찰가 산정 시 현재 시세를 기준으로 입찰가 산정을 하시면 좋지 않을까 생각합니다.

 

※ 꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.