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경매(2023 타경 103964)로 진행 중인 강남구 개포동 소재 개포주공 5단지아파트에 대한 지역적인 부동산 시장 흐름 및 입지, 시세 등 물건분석과 권리분석을 통해 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.
1. 강남구 부동산 시장 흐름(23년 10월 기준)
부동산 투자를 하기에 앞서 입지, 시세 파악보다 중요한 게 있습니다.
바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름을 먼저 파악을 해야 한다는 것입니다.
아무리 입지가 좋은 곳이라고 해도 그 지역의 부동산 시장 흐름이 하락장일 경우에는 아파트의 가격이 하락하기 마련입니다.
하지만 반대로 그 지역의 부동산 시장 흐름이 상승장 일 경우에는 아파트의 가격이 상승할 확률이 높습니다.
그만큼 지역의 부동산 시장 흐름을 파악하게 되면 투자의 방향성을 설정할 수 있습니다.
아래의 글을 클릭하시면 23년 10월 기준 강남구 부동산 시장흐름을 파악하실 수 있으니 꼭 먼저 읽어 보시기를 바랍니다.
[부동산] - 2023년 10월 강남구 부동산 시황 정리
2. 개포주공 5단지 아파트 입지 및 시세 확인
부동산 입지를 구성하는 대표적인 5가지 요소가 있습니다.
바로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재입니다.
부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의 및 중요성에 대한 아래의 글을 읽어 보시면 부동산 입지를 이해하시는데 도움이 많이 되시리라 확신합니다.
개포주공 5단지는 1983년 10월에 사용 승인을 받은 41년 차 된 아파트로 총 6개 동 940세대로 구성되어 있습니다.
단지 반경 1km 생활권 중심(도보 15분)으로 입지를 한눈에 볼 수 있도록 만들어 보았습니다.
참고하시기 바랍니다.
2-1. 한눈의 입지
- 교통 : 수인분당선 개포동역(224m, 도보 3분), 대모산입구역(610m, 도보 9분), 구룡역(759m, 도보 11분), 3호선 대치역(856m, 도보 13분)을 도보로 이용 가능합니다.
- 학군 : 초, 중, 고 도보권 이내에 위치해 있으면 학군도 매우 우수합니다. 학원가는 대치역 주변 대치동 학원가를 이용할 수 있습니다.
- 상권 : 대형 상권은 없으나 음식점, 의료시설 등 생활밀접시설 인프라는 매우 좋은 편입니다.
- 호재 : 현재 재건축 진행 중에 있으며 사업시행인가를 받고 관리처분인가 진행 중입니다.
- 자연환경 : 단지 주변으로 양재천은 흐르고 개포공원 등 녹지환경이 매우 우수합니다.
2-2. 시세
현재 경매로 진행 중인 22평형 개포주공 5단지 아파트의 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 알아보고 시세를 확인해 보겠습니다.
최근 실거래가를 보면 20년 12월 20억 원에 거래된 사실을 확인할 수 있습니다. 그 이후로는 거래가 없습니다
kb시세 일반평균가는 20억 7,500만 원이며 네이버 부동산 매물들은 최저 21억 원에서 22억 원 사이로 가격대가 형성되어 있습니다.
3. 권리 상 확인
위 물건은 임차인이 존재하며 현재 배당을 요구한 상황으로 대항력이 존재합니다.
임차인이 1순위라 임차보증금 3억 5천 이상 낙찰만 받는다면 아무런 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
입찰가만 잘 산정하여 입찰하셔도 괜찮은 물건으로 보입니다.
4. 종합(결론)
현재 강남구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 매매가격 반등은 유지되고 있으나 9월 기점으로 거래량 감소 등 매수 심리가 위축되고 매매가격 반등 폭이 줄어들어 있는 상황으로 향후 가격 조정 여부 등 모니터링이 필요한 시점입니다.
개포주공 5단지의 입지는 두 말할 필요가 없는 최상의 입지를 지니고 있습니다.
입찰가 산정 시 현재 시세를 기준으로 입찰가 산정을 하시면 좋지 않을까 생각합니다.
※ 꼭! 확인해 주세요
티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인 조사가 진행된 것은 아닙니다.
위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리상 하자가 발견될 수도 있습니다.
반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장 등 전문적인 조사가 필요합니다.
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