(부동산 경매 투자)수원시 영통구 신나무실주공아파트 지역 흐름 및 입지 시세 분석

경매(2022 타경 52456)로 진행 중인 신나무실주공아파트와 관련 수원시 영통구 지역의 부동산 시장 흐름을 파악하고 단지 입지 및 현재 시세를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

1. 수원시 영통구 부동산 시장 흐름 파악(23년 5월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 여러 가지 요소가 있지만 그중에서도 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소를 통해 수원시 영통구 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.

1. 공급(입주물량) : 수원시 영통구의 입주물량을 보면 연 적정수요 대비(1830세대) 23년도 적정(1666세대)하고 24년도 부족(211세대)합니다. 그리고 25년도는 적정(1566세대) 임을 확인할 수 있습니다. 향후 입주물량으로 인한 가격 하락 리스크는 적을 것으로 보입니다.

2. 수요(인구수) : 인구수는 36만 명을 유지하고 있고 세대수는 15만 세대로 매년 꾸준히 증가하는 추세로 인구수에 의한 리스크는 적어 보입니다.

3. 거래량 : 22년 11월부터 거래량이 소폭 증가하기 시작하여 5월 기준 235건의 거래가 확인됩니다. 23년 2월부터 월평균거래량에 근접하는 거래 비율을 보이면서 매수심리가 살아나고 있음을 확인할 수 있습니다.

4. 시장강도(매매) : 22년 12월부터 시장강도가 상승하기 시작하여 5월 기준 -44입니다. 이 추세라면 곧 시장강도가 0을 넘어 플러스로 전환되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

5. 수원시 영통구 부동산 시장 흐름(종합 분석) : 수원시 영통구의 부동산 시장 흐름을 잘 펴보면 22년 11월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이어가다 23년 1월부터 본격적으로 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 매매가격의 낙폭이 줄어들어 반등하기 시작하였습니다. 현재 5개월가량 평균 매매가격이 반등하기 시작하여 반등장으로 전환 중에 있는 것으로 보입니다. 향후 거래량 및 추격매수 여부에 따라 상승장으로 전환될지 지켜보아야 할 것 같습니다. 수원시 영통구의 현재 부동산 시장 흐름을 한마디로 말하자면 훈풍이 불고 있다고 말할 수 있겠습니다.

 

2. 신나무실주공아파트 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 24평형 신나무실주공은 1997년 12월 사용 승인을 받은 26차 된 아파트로 총 18개 동 1504세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 반경 1km 생활권(도보 15분) 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등의 입지를 알아보고 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 매물 등을 확인하여 현재 시세를 파악해 보겠습니다.

1. 교통 : 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 영통역(718m, 도보 11분)과 망포역(909m, ehqh 14분)이 있습니다.

2. 교육 : 도보권 내 안에 영통초등학교, 영통중학교, 영덕고등학교가 있고 경기 학군 등급 상위권 안에 드는 학군지로 유명한 곳입니다. 단지 주변으로 소규모 학원가가 형성되어 있고 영통역 주변으로 대형 학원가(영통동 1위)를 이용할 수 있어 교육적인 측면에서 좋은 환경을 가지고 있습니다.

3. 상권 : 상권 또한 영통역 주변으로 형성되어 있고 롯데마트, 홈플러스 등 생활 밀접 인프라가 잘 구축되어 있어 생활에 불편함이 전혀 없어 보입니다.

4. 자연환경 : 단지 곳곳에 공원이 조성되어 있고 영통역 주변에 영통중앙공원이 있는 등 산책하기에 좋은 자연환경을 지니고 있습니다.

5. 호재 : 단지 리모델링 추진 중에 있으며 현재 건축, 도시계획 심의 단계에 있습니다. 향후 83세대 증축하여 1587세대로 지어질 예정입니다.

6. 시세 : 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 매물 등을 보았을 때 신나무실주공아파트의 적정시세는 최고 3억 6,000만 원, 중간 3억 4,000만 원, 최저 3억 1,000만 원으로 예상됩니다.

 

3. 종합 결론

현재 수원시 영통구의 부동산 시장흐름을 보았을 때 반등 초입입니다. 입지적으로도 부족함이 없어 보이고 향후 리모델링으로 인한 개발 호재도 있고 삼성전자라는 일자리가 풍부한 곳이라 투자 가치가 매우 좋은 곳인 거 같습니다. 개인적으로 매수 및 투자를 생각하신다면 지금 현재가 좋은 타이밍이 되지 않을까 생각합니다. 주관적인 저의 견해이니 참고 부탁드립니다.