(부동산 경매 투자) 평택시 평택장안마을코오롱 하늘채 지역 흐름 및 입지 시세 분석

경매(2022 타경 48616)로 진행 중인 평택장안마을코오롱 하늘채 아파트와 관련하여 평택시 부동산 시장 흐름 및 단지 입지, 시세를 알아보고 종합적으로 분석하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 평택시 부동산 시장 흐름 파악(23년 5월 기준)

지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소를 알아야 합니다. 부동산 지인 사이트를 통해 4가지 요소를 확인해 보고 종합적으로 분석하여 평택시 부동산 시장 흐름을 파악해 보도록 하겠습니다.

 

1. 공급(입주물량) : 평택시 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비(2894세대) 23년부터 25년까지 3년간 많은 공급 물량이 예정되어 있습니다. 입주물량으로 인해 매매가격 상승의 눌림이 있지 않을까 생각합니다.

2. 수요(인구수) : 인구수는 58만 명이며, 세대수는 27 만세대로 매년 꾸준히 증가 추세입니다.

3. 거래량 : 거래량을 살펴보면 하락장에서도 월평균 거래량 대비 거래량 비율이 50% 이상이었습니다. 그만큼 평택시에 대한 투자자들의 관심이 많은 곳이 아닐까 싶습니다.

4. 시장강도(매매) : 23년 1월부터 시장강도가 상승하기 시작하여 5월 기준 -87입니다. 시장강도 0을 기준으로 계속해서 상승하고 있습니다.

5. 평택시 부동산 시장 흐름(종합 분석) : 평택시 부동산 시장 흐름을 잘 펴보면 22년 4월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이어가다 최근 들어 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 매매가격의 낙폭이 줄어들어 현재 보합 상태를 유지하고 있습니다. 많은 공급물량에도 불구하고 매매가격의 낙폭이 크지 않고 미분양 물량도 지속적으로 줄어드는 등 실거주자 및 투자자들의 유입이 많은 곳입니다. 평택이라는 도시가 일자리가 풍부하고 많은 개발 호재로 앞으로 유망한 지역이라 할 수 있겠습니다.

 

2. 평택장안마을코오롱하늘채 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 34평형 평택장안마을코오롱하늘채는 20313년 4월에 사용 승인을 받은 10년 차 된 아파트로 총 25개 동 1943세대로 대단지입니다. 단지 반경 1km 이내 생활권(도보 15분) 중심으로 교통, 교육(학교+학원가), 상권, 자연환경, 호재 등 입지를 알아보고 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물등을 확인하여 시세를 파악해 보도록 하겠습니다.

 

1. 교통 : 반경 1km 이내에는 지하철이 없습니다.  주변에 서정리역은 있으나 차량을 이용해야 가능합니다.

2. 교육 : 초, 중, 고등학교가 도보권 내에는 있지만 걸어서 다니기에는 조금 먼 거리인 듯합니다. 그리고 단지 주변으로 학원가는 형성이 미흡합니다.

3. 상권 : 주변에 도보로 이용할 수 있는 대형 상권이 없습니다. 생활 인프라가 부족한 편입니다.

4. 자연환경 : 산책을 할 수 있는 조그만 한 공원 등이 조성되어 있습니다.

5. 호재 : 단지 직접적인 호재는 없습니다.

6. 시세: 최근 23년 1월부터 4월까지 실거래가를 보면 3억 3,000만 원에서 4억 2,000만 원으로 거래가 된 사실을 확인할 수 있습니다. kb부동산 일반 평균가는 3억 7,500만 원이며 네이버 부동산 매물들은 3억 7,000만 원에서 4억 3,000만 원 가격대로 형성되어 있습니다. 종합적을 보았을 때 평택장안마을코오롱하늘채 아파트의 적정시세는 최고 3억 8,000만 원, 중간 3억 6,000만 원, 최저 3억 5,000만 원 선이 되지 않을까 싶습니다.

 

3. 종합 결론

평택이라는 지역은 누구나 알다시피 삼성전자 반도체 호재 등 각종 개발 계획으로 핫한 곳입니다. 많은 입주 물량이 예정되어 있어 당분간 매매가격의 상승에는 한계가 있어 보이나 투자자들이 계속해서 눈여겨보고 유입이 되고 있는 상황입니다. 단지의 입지적으로 보았을 때 부족한 점이 많은 곳이기는 하나 삼성전자 일자리와는 차량을 이용해서 간다면 가까운 거리에 위치해 있습니다. 실거주 만족보다는 직주근접으로 접근하신다면 매수하기에 좋을 것 같습니다. 주관적인 저의 견해이니 참고만 부탁드립니다.