(부동산 경매 투자) 용인시 처인구 용인행정타운두산위브3단지 지역 흐름 및 입지 시세 분석

경기도 용인시 처인구 소재 용인행정타운두산위브 3단지 경매 물건(2022 타경 76148, 23년 5월 30일 1차 매각기일)과 관련하여 용인시 처인구의 부동산 시장 흐름 및 용인행정타운두산위브 3단지아파트 입지 및 시세를 파악 분석하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 

 

1. 용인시 처인구 부동산 시장 흐름 파악(23년 5월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소가 필요합니다. 부동산 지인 사이트를 통해 4가지 요소를 알아보고 종합적으로 분석하여 용인시 처인구의 부동산 시장 흐름을 아아보겠습니다.

• 공급(입주물량) : 용인시 처인구의 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비(1324세대) 23년 과잉(5138세대), 24년 과잉(9309세대), 25년 공급물량이 없음을 확인할 수 있습니다.
• 수요(인구수) : 인구수는 현재 26만 명이며, 세대수는 11 만세대로 인구 및 세대가 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.
• 거래량 : 23년 2월부터 거래량이 증가(2월 93건, 3월 209건, 4월 137건)하기 시작하여 5월 기준 57건(집계 중)입니다. 올해 들어 매수 심리가 살아나고 있는 모습입니다.
• 시장강도(매매) : 23년 1월부터 시장강도가 상승하기 시작하여 5월 기준 -56입니다. 전달(4월) 대비 상당히 큰 폭으로 상승하였습니다. 이 상승세라면 시장강도가 0을 넘어 플러스로 전환되지 않을까 싶습니다.
• 용인시 처인부 부동산 시장 흐름(종합 분석) : 용인시 처인구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 22년 1월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이거 가다 최근 들어 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하였고 매매가격의 낙폭이 줄어들어 3월에 바닥을 찍고 반등하기 시작하였습니다. 앞으로 반등장에서 상승장으로 이어 질지 추이를 지켜보아야 할 것으로 보입니다. 향후 공급 물량으로 인한 가격 조정(전세가)은 있을 것으로 보이지만 용인시 반도체 개발 호재로 인해 투자자들의 유입이 지속되어 가격 상승의 견인 역할을 할 것으로 보입니다.

2. 용인행정타운두산위브 3단지 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 45평형 용인행정타운두산위브 3단지 아파트는 2013년 11월에 사용 승인을 받은 10년 차 된 아파트로 총 7개 동 470세대로 구성되어 있습니다. 입지는 단지 반경 1km 이내 생활권(도보 15분) 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등을 알아보고 시세는 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 매물 등을 종합적으로 분석하여 파악해 보겠습니다.

• 교통 : 도보로 이용할 수 있는 에버라인 삼가역(277m, 도보 3분)이 있습니다.
• 교육 : 단지 내에 초등학교가 있지만 도보권 이내도 중, 고등학교가 없어 아쉽습니다. 학원가 또한 주변에 소규모로 형성되어 있어 교육적인 측면에서는 부족함이 있어 보입니다.
• 상권 :  생활권 내에 대형 상권은 없으며, 단지 주변으로 생활 밀접 인프라가 형성되어 있습니다. 이 또한 부족한 점이 있어 보입니다.
• 자연환경 : 주변이 산과 하천으로 둘러싸여 있는 숲세권입니다.
• 호재 : 단지에 직접적인 호재는 업습니다.
• 시세 : 초근에는 거래가 없고 21년 9월에 6억 7,000만 원 최고가 거래가 있습니다. kb시세 일반평균가는 6억 4,000만 원이며 네이버 부동산 매물들은 5억 9,000만 원에서 6억 7,000만 원 가격대로 형성되어 있습니다. 이를 종합적으로 보았을 때 용인행정타운두산위브 3단지아파트의 적정시세는 최고 6억 8,000만 원, 중간 6억 4,000만 원, 최저 6억 1,000만 원이지 않을까 생각합니다.

3.  종합 결론

용인시 처인구의 부동산 시장흐름이 3월부터 반등을 하기 시작하였습니다. 하지만 확실한 반등인지는 지켜보아야 할 것이지만 용인시 반도체 개발 호재에 의한 투자자들의 유입을 지속될 것으로 보입니다. 위 용인행정타운두산위브 아파트는 입지적으로 부족한 점이 있어 보이나 초등학교 자녀를 둔 가정이라면 유해환경 없이 자연 속에서 키울 수 있는 좋은 환경을 지니고 있습니다. 투자적인 측면보다 실거주를 생각하시는 분이라면 경매 입찰에 도전해 보셨으면 합니다. 개인적인 견해 일뿐 참고만 부탁드립니다.