수원시 영통구 광교중흥에스클래스 경매물건 분석(지역흐름 및 입지 시세)

경기도 수원시 영통구 소재 광교중흥에스클래스 경매 물건(2022 타경 73149, 23년 6월 20일 2차 매각기일)과 관련하여 수원시 영통구 부동산 시장 흐름 및 단지 입지, 시세를 파악하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

수원시 영통구 부동산 시장 흐름 파악(23년 4월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소가 있습니다. 요소별로 하나씩 알아보고 종합적으로 수원시 영통구 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.

 

1. 공급(입주물량) : 수원시 영통구 입주물량을 보면 연 적정수요 대비(1803세대) 23년 공급 적정(1666세대), 24년 공급 부족(211세대), 25년 공급 적정(1556세대) 임을 확인할 수 있습니다.

2. 수요(인구수) :

3. 거래량 : 23년 1월부터 거래량이 증가하기 시작하여 4월 기준 390건 거래가 이루어졌습니다. 월평균 거래량에 거의 근접하게 거래가 이루어지고 있어 매수심리가 살아나고 있음을 반증하고 있습니다.

4. 시장강도(매매) : 시장강도도 23년 1월부터 증가하기 시작하여 4월 기준 -99입니다. 이 추세라면 조만간 시장강도가 0 지점으로 오지 않을까 생각합니다.

5. 지역 종합 분석 : 수원시 영통구 부동산 시장 흐름을 살펴보면 21년 12월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이어가다 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 2월부터 매매가격의 반등이 나타나 시 시작하였습니다. 4월 기준 현재까지 반등을 하고 있으며 앞으로 거래량 증가 및 추격 매수 여부 등 추이를 지켜보면 반등장에서 상승장으로 이어질지 관건입니다. 추후 입주물량으로 인한 가격 하락은 없을 것으로 보이며 당분간 반등장을 이어가지 않을까 합니다.

 

광교 중흥에스클래스 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 44평형 광교중흥에스클래스 아파트는 19년 5월에 사용 승인을 받은 4년 차 된 아파트로 총 10개 동 2231세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 반경 1km 생활권(도보 15분) 중심으로 입지를 알아보고 시세를 파악해 보겠습니다.

 

1. 교통 : 신분당선 광교중앙역(880m, 도보 13분)이 있습니다.

2. 교육 : 도보권 내에 광교호수초등학교와 수원다산중학교 있으나 아쉽게도 고등학교는 도보권 내에 위치해 있지 않습니다. 단지 주변으로 학원가(74개)가 잘 형성되어 있어 교육환경이 좋습니다.

3. 상권 : 갤러리아백화점, 롯데아웃렛, 롯데마트, 아주대학병원 등 대형 상권 형성이 잘 되어 있고, 단지 주변으로 생활 밀접 인프라가 잘 갖쳐줘 있어 생활에 불편함이 전혀 없어 보입니다.

4. 자연환경 : 그 유명한 광교 호수 공원이 있어 매우 좋은 자연환경을 지니고 있습니다.

5. 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

6. 시세 : 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 매물 등을 종합했을 때 광굥중흥에스클래스아파트의 적정시세는 최고 17억 2,000만 원, 중간 16억 4,000만 원, 최저 15억 6,000만 원이 되지 않을까 생각합니다.

 

종합 결론

광교중흥에스클래스 아파트의 입지는 두말할 필요가 없을 정도로 매우 좋은 곳입니다. 현재 지역적 부동산 시장 흐름도 하락장에서 반등을 하기 시작했고 현재 시세 기준으로 보았을 때 실거주자 및 투자자분에게는 좋은 기회가 되지 않을까 생각합니다.