성남시 수정구 위례역푸르지오아파트 경매물건 분석

경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 위례역푸르지오 4단지아파트 경매물건(2022 타경 519, 23년 6월 5일 2차 매각기일)과 관련하여 지역적 부동산 시장 흐름과 단지 입지, 시세를 파악하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

성남시 수정구 부동산 시장 흐름 파악(23년 4월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급, 수요, 거래량, 시장강도 등의 요소가 필요합니다. 이 요소들 하나씩 살펴보고 종합적으로 성남시 수정구 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.

 

1. 공급(입주물량) : 성남시 수정구의 입주물량을 살펴보면 연 적정수요(1189세대) 대비 23년 공급 과잉(6206세대), 24년 공급 적정(702세대), 25년 공급 과잉(2620세대) 임을 확인할 수 있습니다.

2. 수요(인구수) : 인구수는 23만 명을 유지하고 있고, 세대수는 11만 세대로 꾸준히 증가 중에 있습니다.

3. 거래량 : 23년 1월부터 거래량이 증가(1월 76건, 2월 89건, 3월 63건)하기 시작하여 4월 기준 80건의 거래가 성사되었습니다. 참고로 하락장에 비해 거래량은 증가하였지만 월평균 거래량에는 못 미치는 수준입니다.

4. 시장강도(매매) : 22년 12월 이후부터 시장강도가 상승하기 시작하여 4월 기준 -75입니다. 시장강도가 많이 상승하기는 하였지만 여전히 마이너스 구간입니다.

5. 지역 종합 흐름 분석 : 성남시 수정구는 21년 10월 이후부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이어가다 최근 들어 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 매매가격의 낙폭이 줄어들어 1월부터 조금씩 매매가격이 상승하기 시작하여 3개월 동안 상승하고 있습니다. 앞으로 거래량 증가 및 추격매수 등 지속적인 반등장을 이어갈지 추이를 살펴보아야 할 지역입니다. 향후 공급 물량에 의한 가격 조정은 있을 것으로 보이나 하락장처럼 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 판단됩니다.

 

위례역푸르지오 4단지아파트 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 33평형 위례역푸르지오 4단지 아파트는 2017년 10월에 사용 승인을 받은 6년 차 된 아파트로 총 5개 동 208세대로 구성되어 있습니다. 단지 반경 1km 생활권 중심으로 단지 입지(교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재)를 파악하고 실거래가 및 kb일반시세, 네이버 부동산 매물들을 확인하여 시세를 파악해 보겠습니다.

 

1. 교통 : 도보(617m 9분)로 이용할 수 있는 8호선 남위례역이 있어 솔파, 판교 등 주요 업무 지구의 출퇴근이 편리해 보입니다.

2. 교육 : 도보권 이내로 위례 고운 초등학교, 위례중앙중학교, 위례한빛고등학교가 있으며 단지 주변으로 대형 학원가 형성이 잘되어 있어 교육적인 측면에서 좋은 환경을 지니고 있습니다.

3. 상권 : 위례서일로마을이 단지 옆에 있어 음식점 등 생활밀접 시설들이 잘 형성되어 있고 차량으로 5분 거리에 스타필드가 위치해 있어 대형 상권도 잘 형성되어 있습니다.

4. 자연환경 : 단지 앞에 창곡천이 있고 위례역사수변공원이 있어 산책하기에 좋은 환경을 가지고 있습니다.

5. 호재 : 위례선 신창곡역 공사 중으로 단지 앞에 지하철이 생겨 교통적인 측면에서 큰 호재입니다.

6. 시세 : 실거래가 및 kb일반시세, 네이버부동산 매물 등을 종합적으로 고려했을 시 위례역푸르지오 4단지아파트의 적정시세는 최고 12억 3,000만 원, 중간 11억 7,000만 원, 최저 11억 1,000만 원이 되지 않을까 싶습니다.

 

종합 결론

입지가 너무 좋아 살고 싶은 곳입니다. 지역적인 부동산 시장 흐름도 좋아 보이고 실거주자 및 투자자분이라면 매수를 한 번쯤 생각해 보시면 좋을 거 같습니다.