(부동산 경매 투자) 용인시 수지구 새터마을죽전힐스테이트 지역 흐름 및 입지 시세 분석

경매(2022 타경 53176)로 진행 중인 새터마을죽전힐스테이트아파트와 관련하여 용인시 수지구 부동산 시장 흐름을 파악하고 단지 입지 및 시세를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다.

 

1. 용인시 수지구 부동산 시장 흐름 파악(23년 5월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소 있습니다. 부동산 지인 사이트를 이용해서 4가지 요소를 확인해 보고 이를 바탕으로 종합적인 용인시 수지구 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.

 

1. 공급(입주물량) : 용인시 수지구 입주물량을 살펴보면 연 적정수요 대비(1904세대) 23년도 없음, 24년도 부족(524세대), 25년도(174세대) 부족합니다. 입주물량으로 인한 가격 하락 리스크는 적을 것으로 보입니다.

2. 수요(인구수) : 인구수 30만 명을 유지하고 있으며 세대수는 14 만세대로 꾸준히 증가하고 있습니다.

3. 거래량 : 23년 1월부터 거래량이 증가(1월 153건, 2월 334건, 3월 365건, 4월 371건)하기 시작하였습니다.

4. 시장강도(매매) : 22년 12월부터 시장강도가 증가하기 시작하여 5월 기준  -87입니다. 매수 심리가 조금씩 살아나고 있는 반증입니다.

5. 용인시 수지구 부동산 시장 흐름(종합 분석) : 경기도 용인시 부동산 시장 흐름을 살펴보면 21년 11월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 하락장을 이어가다 최근 들어 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하였고 매매가격의 낙폭이 줄어들고 있는 상황으로 현재 보합상태를 유지하고 있습니다. 추후 거래량 증가 및 추격 매수 여부에 따라 매매가격의 반등 시점이 곧 올 것으로 보이며 부동산 시장 흐름이 긍정적입니다. 또한 입주물량 및 미분양물량에 의한 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 보입니다.

 

2. 새터마을죽전힐스테이트아파트 입지 및 시세  파악

경매로 진행 중인 35평형 새터마을죽전힐스테이트는 2004년 6월에 사용 승인을 받은 19년 차 된 아파트로 총 23개 동 1998세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 반경 1km 생활권(도보 15분) 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등 입지를 알아보고 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물을 종합적으로 확인하여 적정시세를 파악해 보겠습니다.

 

1. 교통 : 반경 1km 이내 지하철은 없습니다. 근거리에 수인분당선 오리역은 있지만 걸어서 이용하기에는 힘들 거 같습니다. 교통적인 측면에서는 부족한 점이 있습니다.

2. 교육 : 도보권 이내에 용인대덕초등학교, 용인대덕중학교(상위 3%), 대지고등학교가 위치해 있고, 단지 주변으로 죽전동 학원가(63개, 1위)가 형성되어 있어 교육적인 환경은 우수합니다.

3. 상권 : 생활 밀접 시설(음식점, 의료시설, 학원 등) 인프라가 너무나 잘 형성되어 있어 부족한 점이 없어 보입니다.

4. 자연환경 : 단지 주변으로 큰 공원들이 조성되어 있고 하천을 이용할 수 있어 자연환경이 매우 좋습니다.

5. 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

6. 시세 : 최근 실거래를 보면 23년 1월부터 4월까지 상당히 많은 거래가 성사되었습니다. 5억 3,000만 원에서 6억 3,000만 원 사이 실거래가를 확인할 수 있습니다. kb시세 일반평균가는 6억 2,000만 원이며, 네이버 부동산 매물들은 5억 8,000만 원에서 7억 8,000만 원 가격대를 형성하고 있습니다. 종합적으로 보았을 때 새터마을죽전힐스테이트아파트의 적정시세는 최고 6억 3,000만 원, 중간 6억 원, 최저 5억 7,000만 원 선이 되지 않을까 싶습니다.