구리시 인창동 인창6단지주공아파트 부동산 소액 투자 판단

경매(2022 타경 73697)로 진행 중인 구리시 인창동 소재 인창 6단지주공아파트가 투자 가치가 있는지 알아보기 위해 지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하고 단지 입지 및 시세를 확인하여 투자 판단을 해 보도록 하겠습니다.

 

 

구리시 부동산 시장 흐름

23년 6월 기준으로 부동산 지인 사이트에서 제공하는  공급, 수요, 거래량, 매매 시장강도 등 4가지 요소를 가지고 구리시 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.

 

 

첫 번째 공급입니다. 구리시의 3년간 공급물량을 살펴보면 23년도 375세대, 24년도 565세대, 25년도는 공급 물량이 없습니다. 연 적정수요인 969세대 대비하여 3년간 공급물량이 부족한 편입니다. 두 번째는 수요입니다. 수요에서 중요하게 확인해할 인구수와 세대수를 보면 인구수는 18만 명이며 세대수는 8만 세대입니다. 경기도 내에서 가장 적은 인구수가 아닌가 싶습니다. 세 번째는 거래량입니다. 23년 1월부터 거래량이 조금씩 증가하기 시작하여 5월 기준 96건입니다. 1월부터 5월까지 추세를 보면 조금씩 증가하는 추세입니다. 네 번째는 매매 시장강도입니다. 매매 시장강도 또한 23년 1월부터 하락이 멈추고 상승하기 시작하여 6월 기준 -76입니다. 

 

위 4가지 요소를 종합하여 구리시 부동산 시장 흐름을 살펴보면 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하여 매매가격의 낙폭이 많이 줄어든 상황입니다. 약간의 매수 심리가 살아나고 있다는 반증입니다. 하지만 여전히 평균 매매가격의 낙폭이 줄어든 거지 조금씩 떨어지고 있어 구리시의 전체적인 부동산 시장은 하락장의 보습을 보이고 있습니다. 앞으로의 거래량 증가 및 추격매수 여부의 추이를 지켜보아야 할 것입니다. 다행히 3년간 공급물량이 부족하여 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 전망됩니다.

 

인창 6단지 주공아파트 입지 및 시세

경매로 진행 중인 21평 인창 6단지주공아파트는 1996년 6월에 사용승인을 받은 28년 차 아파트입니다. 총 10개 동 1018세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 주변 1km 이내 생활권 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등의 입지를 알아보겠습니다.

 

 

첫 번째 교통을 보면 도보 5분 거리에 경의중앙선 구리역이 있는 초역세권입니다. 경의중앙선을 이용하여 도심의 접근성은 편리해 보입니다. 두 번째는 교육입니다. 단지 주변으로 구리초등학교, 인창중학교, 인창고등학교가 있으며 초, 중, 고 모두 걸어서 다닐 수 있는 도보권 이내에 위치해 있습니다. 뿐만 아니라 학원가도 도보권이내에 형성되어 있어 교육적인 환경이 매우 우수한 편입니다. 세 번째로 상권을 보면 롯데백화점, 롯데아웃렛, 한양대학교구리병원 등 대형 상권들이 단지 주변으로 형성되어 있습니다. 그리고 생활에 필요한 시설의 인프라도 잘 형성되어 있어 상권 환경이 우수합니다. 네 번째 자연환경입니다. 도보권 이내에 왕숙천이 있고 큰 규모의 인창중앙공원이 조성되어 있는 등 산책하고 여가를 즐길 수 있는 자연 녹지 환경이 우수한 편입니다. 마지막으로 호재를 본다면 교통호재가 있습니다. 별내선 구리역이 조만간 개통 예정입니다. 별내선 연장은 강도구 및 송파구까지 연결이 되어 있어 중심업무지구의 출퇴근이 매우 편리해질 것으로 보입니다.

 

다음은 시세를 확인해 보겠습니다. 최근 실거래가를 보면 23년 5월에 4억 6,000만 원 거래가 있습니다. 최고가 대비 -31% 떨어진 가격입니다. kb시세 일반 평균가는 4억 6,000만 원입니다. 네이버 부동산의 매물을 보면 5억 원에 1건이 올라와 있습니다. 이를 종합적으로 보았을 때 인창주공 6단지 아파트의 적정시세는 최고 4억 7,000만 원, 중간 4억 5,000만 원, 최저 4억 2,000만 원이 되지 않을까 싶습니다.

 

투자 결론 판단

구리시의 부동산 시장 흐름은 여전히 하락장을 이어가고 있습니다. 전세를 이용하여 소액으로 투자를 생각하신다면 반등의 모습이 보일 때 투자를 진행하셨으면 합니다. 지금은 지역적으로 모니터링이 필요해 보입니다. 반면 투자가 아닌 실거주를 생각하신다면 구리시내 입지적으로 괜찮은 곳이라 현재의 가격으로 매수를 진행하셔도 좋을 듯합니다. 경매를 통해 매수를 진행하신다면 입찰가 산정 시 보수적으로 접근하셔서 도전해 보시기 바랍니다. 지금까지 저희 견해였으며 참고만 부탁드립니다.