성남시 분당구 판교원9단지 한림풀에버 경매 물건 분석(지역 흐름 및 입지 시세)

경기도 성남시 분당구 판교동 소재 판교원 9단지 한림풀에버마을아파트 경매 물건(2022 타경 56772, 23년 5월 22일 2차 매각기일)과 관련하여 지역적 부동산 시장 흐름 및 단지 입지. 시세를 파악하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 되는 정보를 알아보겠습니다.

 

성남시 분당구 부동산 시장 흐름 파악(23년 4월 기준)

지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소가 필요합니다. 하나씩 알아보고 종합적으로 성남시 분당구 부동산 시장 흐름을 알아보겠습니다.

 

1. 공급(입주물량) : 성남시 분당구 입주물량을 확인해 보면 연 적정수요(2448세대) 대비 23년 부족(292세대), 24년 부족(1123세대), 25년에는 공급이 없으며, 현재 미분양 물량도 없습니다.

2. 수요(인구수) : 현재 인구수는 47만 명이고, 세대수는 19만 세대입니다.

3. 거래량 : 최근 23년 1월부터 거래량이 살아나기(1월 123건, 2월 294건, 3월 237건) 시작하여 4월 기준 293건 거래가 되었지만, 여전히 10년 월평균 거래량에는 못 미치는 수준이라고 할 수 있습니다.

4. 시장강도(매매) :  23년 1월부터 시장강도가 상승하기 시작하여 4월 기준 -126입니다. 시장강도도 상승을 하고 있지만 여전히 마이너스 구간입니다.

5. 지역 흐름 총평 : 성남시 분당구는 21년 11월부터 매매가격이 하락하기 시작하여 현재까지 하락장을 이어가고 있습니다. 최근 23년 1월부터 거래량 및 시장강도가 상승하기 시작하고 매매가격의 낙폭이 줄어들고는 있지만 아직까지 반등의 모습을 보이지 않고 있습니다. 추후 거래량 증가 및 추격 매수 여부 등 추이를 지켜봐야 할 것으로 보이며 향후 공급물량 및 미분양 물량에 의한 가격 큰 폭의 가격 하락을 없을 것으로 보입니다.

 

판교원 9단지 한림풀에버아파트 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 29평형 판교원 9단지 한림풀에버 아파트는 2009년 3월에 사용 승인을 받은 14년 차 아파트로 총 223개 동 1045세대 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 반경 1km 이내 생활권 중심으로 입지(교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재) 및 시세를 확인해 보겠습니다.

 

1. 교통 : 1km 이내에는 지하철 역은 없으나, 강남 및 송파행 광역버스노선이 있어 주요 업무지구의 출퇴근은 가능해 보입니다. 그리고 단지 위쪽으로 판교업무지구가 있어 차량을 이용한다면 접근성이 매우 좋아 보입니다.

2. 교육(학교+학원가) : 도보권으로 낙생초등학교, 판교중학교, 낙생고등학교가 있으며 학군이 우수합니다. 단지 근처에 소규모 학원가가(37개) 형성되어 있습니다.

3. 상권 :  단지 주변으로 생활밀접 인프라(음식점, 의료시설 등)가 잘 형성되어 있어 생활의 불편함이 없어 보입니다.

4. 자연환경 : 단지 앞에 하천이 흐르고 주변 공원들이 잘 조성도어 있어 자연환경이 매우 좋습니다.

5. 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

6. 시세 :29평형 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물 등을 종합적으로 보았을 때 판교원 9단지 한림풀에버아파트 적정시세는 최고 12억 2,000만 원, 중간 11억 6,000만 원, 최저 11억 1,000만 원으로 볼 수 있겠습니다.

 

종합 결론

한림풀에버아파트 실거주를 생각하시는 분이라면 적극 추전드리며 경매 등 투자를 생각하시는 분에게도 좋은 물건이 되지 않을까 싶습니다.