(경매 분석)판교원9단지한림풀에버아파트 입지, 시세, 권리분석 요약 정리

경매(2022 타경 56512)로 진행 중인 성남시 분당구 소재 판교원 9단지한림풀에버아파트와 관련하여 지역적인 부동산 시장 흐름과 입지, 시세, 권리 분석을 통해 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 확인해 보겠습니다.

 

 

1. 분당구 부동산 시장 전망(흐름)

 

지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 4가지 요소가 필요합니다.

 

부동산 투자 및 매수를 하기 위해 입지나 시세, 권리 분석보다 우선적으로 파악해야 할 일이 있습니다. 바로 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름이 어떤지(상승장 또는 하락장)를 먼저 파악해야 합니다.

 

왜냐하면 지역적으로 부동산 시장 흐름이 하락장일 경우에는 아무리 입지가 좋은 곳의 아파트 할지라도 가격은 떨어지게 마련입니다. 반대로 지역적 부동산 시장 흐름이 상승장 일 경우에 느 아파트 가격이 상승할 확률이 높습니다.

 

그만큼 지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하신다면 부동산 투자의 타이밍을 잡을 수 있고 또한 입찰가 산정 시 공격적으로 할지 아님 소극적으로 할지 등 방향성 결정에 도움이 될 수 있습니다.

 

아래 링크를 통해 23년 12월 기준 성남시 분당구 부동산 전망(흐름)을 확인해 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

 

 

2. 판교원 9단지한림풀에버아파트 입지, 시세, 권리 분석

 

판교원 9단지한림풀에버아파트는 2009년 3월에 사용 승인을 받은 16년 차 된 아파트로 총 23개 동 1045세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 아파트 입지는 단지 반경 1km 생활권 1km 중심(도보 15분)으로(도보 15분) 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경 순으로 알아보고 시세는 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물등을 확인하여 적정시세를 확인해 보겠습니다. 마지막으로 권리상 문제는 경매마당 사이트 통해 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

2-1. 판교원 9단지한림풀에버아파트 입지

 

부동산 입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경 등 5가지 요소가 있습니다.

 

아래 링크를 통해 부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의와 중요성을 확인하실 수 있습니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

단지 반경 1km 생활권 중심으로 판교원 9단지한림풀에버아파트 입지에 대해 하나하나 알아보겠습니다.

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리치고 한림풀에버아파트 입지

 

 

- 교통 : 도보로 이용할 수 있는 지하철역이 없습니다.

 

- 교육 : 도보권 이내에 낙생초등학교, 판교초등학교, 낙생 고등학교가 있으며 단지 주변으로 소규모로 학원가가 형성되어 있습니다.

 

- 상권 : 대형 상권은 없으나 음식점, 의료시설 등 생활 밀접 시설 인프라는 잘 형 성되어 있습니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

- 자연환경 : 숲세권이며 단지 앞으로 하천이 조성되어 있는 등 녹지 환경은 풍부합니다.

 

 

 

2-2. 판교원 9단지한림풀에버 29평 시세

 

판교원 9단지한림풀에버 29평 최근 실거래가를 살펴보면 23년 9월에 12억 5,000만 원입니다. 그 이후로 거래가 없으며 23년 1월부터 9월까지 총 17건의 거래가 있었으며 실거래가는 10억 4,000만 원에서 12억 8,000만 원입니다. 최고가격(14억 6,000만 원) 대비 바닥을 찍고 살짝 반등을 한 모습입니다.

 

kb시세 일반평균가는 12억 2,000만 원이며 네이버 부동산 매물들은 12억 원에서 13억 원 사이에 가격대가 형성되어 있습니다. 급매로 12억 원 매물이 있는 등 현재 거래가 없어 향후 시세 변화에 영향이 있지 않을까 생각합니다.

 

위 내용들은 종합해 보면 판교원 9단지한림풀에버 적정시세는 최고 12억 7,000만 원, 중간 12억 1,000만 원, 최저 11억 5,000만 원 선이 되지 않을까 생각합니다.

 

아래 링크를 통해 판교원 9단지한림풀에버 적정시세를 한눈에 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

2-3. 판교원 9단지한림풀에버 권리분석

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등기부 현황을 보면 근저당권 4건, 가압류 1건 등 등재되어 있고 압류 등 특별히 문제 소지가 있을 만한 것은 없습니다. 임차인은 현재 없는 것으로 보이며 대항력 또한 없는 상황입니다. 관리비 체납 사실은 확인이 불가하며 임장을 통해 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

위 내용으로 보았을 때 경매 진행 시 특별히 문제가 없어 보이는 권리 내용인 것 같습니다.

 

아래 링크를 통해 좀 더 자세한 권리분석 내용 확인이 가능합니다. 무료로 이용 가능하니 확인해 보기시 바랍니다.

 

 

 

3. 결론(종합)

 

분당구 부동산 흐름을 보았을 때 현재 하락으로 전환하였습니다. 거래량 및 시장강도가 하락하는 등 매수 심리가 위축되고 있는 상황으로 향후 모니터링이 필요하 시점입니다.

 

입지적으로 녹지가 풍부하며 조용히 살기 좋은 곳인 거 같습니다. 직주근접의 최대 장점이 있으며 애들 키우기 좋은 환경입니다.

 

권리상에도 별다른 문제는 없어 보이며 현재 시세도 낮아진 상황이라 입찰가를 산정할 시 현재 급매 수준으로 고려하시면 좋은 선택이 되지 않을까 생각합니다. 

 

※꼭! 확인해 주세요

 

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인, 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장, 시세조사, 등 전문적인 조사가 필요합니다.