(경매 분석) 분당구 탑경남7단지아파트 입지, 시세, 권리분석 요약 정리

경매(2023 타경 57475)로 진행 중인 성남시 분당구 소재 탑경남 7단지아파트와 관련하여 지역적인 부동산 시장 흐름과 입지, 시세, 권리 분석을 통해 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 확인해 보겠습니다.

 

 

1. 분당구 부동산 시장 전망(흐름)

 

지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 4가지 요소가 필요합니다.

 

경매 등 투자를 하기에 앞서 입지나 시세, 권리상 분석보다 우선적으로 파악해야 할 일이 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름이 어떤지를 먼저 파악해야 합니다.

 

왜냐하면 아시다시피 지역적으로 부동산 흐름이 하락장일 경우에는 아무리 입지가 좋은 곳의 아파트라도 가격은 떨어지게 마련입니다. 경공매를 통해 저렴한 가격으로 부동산을 매수하려는 분들이라면 시세를 파악하여 입찰가 산정이 매우 중요합니다.

 

그만큼 지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하신다면 입찰가를 공격적으로 할지 아님 소극적으로 할지 등 투자의 방향성과 타이밍 결정에 도움이 될 수 있습니다.

 

아래 링크를 통해 23년 12월 기준 성남시 분당구 부동산 전망(흐름)을 확인해 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

 

2. 답경남 7단지아파트 입지, 시세, 권리 상 확인

 

경매로 진행 중인 답경남 7단지아파트는 1994년 2월에 사용 승인을 받은 31년 차 된 아파트로 총 16개 동 884세대로 구성되어 있습니다. 아파트 입지는 단지 반경 1km 생활권 1km 중심(도보 15분)으로(도보 15분) 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경, 교육, 상권, 호재, 순으로 알아보고 시세는 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버, 부동산 매물등을 확인하여 적정시세를 확인해 보겠습니다. 마지막으로 권리상 문제는 경매마당사이트 통해 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

2-1. 답경남 7단지아파트 입지

 

부동산 입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경 등 5가지 요소가 있습니다.

 

아래 링크를 통해 부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의와 중요성을 확인해 시면 입지 파악하시는데 많은 도움이 될 거라 확신합니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

답경남 7단지아파트 입지 하나하나 알아보겠습니다.

리치고 답경남7단지아파트 입지

 

- 교통 : 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 야탑역(495m, 도보 7분)이 있습니다.

 

- 교육 : 도보권 이내(반경 1km 이내) 하탑초등학교, 하탑중학교, 태원고등학교 등이 위치해 있습니다. 학원가는 수인분당선 야탑역 중심 소규모로 형성되어 있습니다. 교육적인 측면에서는 무난한 환경입니다.

 

- 상권 : 분당차병원, 이랜드리테일, 홈플러스 등 대형 상권 접근성이 용이하고 야탑역 중심으로 음식점, 의료시설 등 생활 밀접 인프라가 매우 발달해 있어 생활에 불편함이 없어 보이는 상권입니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

- 자연환경 : 단지 앞으로 탄천 산책로가 조성되어 있습니다. 그리고 크고 작은 공원들이 있어 녹지 환경이 좋은 편입니다.

 

 

2-2. 답경남 7단지아파트 49평 시세 확인

 

답경남 7단지아파트 49평형 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버부동산 매물들을 확인하여 적정시세를 알아보겠습니다.

 

최근 실거래가를 살펴보면 23년 11월에 12억 2,000만 원입니다. 23년 1월부터 11월까지 총 12건의 거래가 있었으며 실거래가는 10억 9,500만 원에서 12억 4,000만 원입니다. 최고가격(14억 5,000만 원) 대비 하락 후 살짝 반등을 한 모습입니다.

 

kb시세 일반평균가는 13억 원이며 네이버부동산 매물은 12억 3,000만 원에서 13억 5,000만 원 사이 가격대로 형성되어 있습니다. 호가들을 보면 최근 시세에 맞게 등재되어 있는 상황입니다.

 

이를 종합해 보면 답경남 7단지아파트 49평형 적정시세는 최고 13억 1,000만 원, 중간 12억 5,000만 원, 최저 11억 8,000만 원 선이 되지 않을까 생각합니다.

 

아래 링크를 확인하시면 답경남 7단지아파트 적정시세를 한눈에 확인하실 수 있습니다. 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

2-3. 답경남 7단지아파트 권리 분석

경매마당 권리 분석 내용 일부

 

 

등기부 현황을 보면 근저당권 2건, 가압류 1건, 질권 2건 이 설정되어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 임차인이 존재하며 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 하지만 보증금 및 차임금이 얼마 인지 확인이 안 되며 배당요구 신청을 하였는지 불투명한 것으로 확인이 필요해 보입니다.

 

임차인이 대항력이 없는 관계로 별다른 문제가 될 소지는 없는 것으로 보입니다.

 

아래의 링크를 클릭하시면 권리분석 내용을 무료로 확인 가능합니다. 매각명세서 등 자세한 권리분석 내용을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 결론(종합)

 

분당구 부동사 시장흐름과 아파트 입지, 그리고 시세, 권리상 내용 등 종합적으로 보았을 때 경매 입찰을 통해 매수하기에 좋은 아파트로 보입니다. 입찰가를 산정하신다면 공격적인 입찰가 보다 소극적 입찰가를 산정하여 도전해 보시면 어떨까 생각합니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인, 조사가 진행된 것은 아닙니다. 

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장, 시세조사, 등 전문적인 조사가 필요합니다.