(경매 분석)동양정자파라곤 입지, 시세, 권리 분석 요약 정리

경매(2023 타경 50719)로 진행 중인 성남시 분당구 소재 동양정자 파라곤 아파트와 관련하여 지역적인 부동산 시장 흐름과 입지, 시세, 권리 분석을 통해 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 확인해 보겠습니다.

 

 

1. 분당구 부동산 시장 전망(흐름)

 

지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 4가지 요소가 필요합니다.

 

경매 등 투자를 하기에 앞서 입지나 시세, 권리상 분석보다 우선적으로 파악해야 할 일이 내가 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장 흐름이 어떤지를 먼저 파악해야 합니다.

 

왜냐하면 아시다시피 지역적으로 부동산 흐름이 하락장일 경우에는 아무리 입지가 좋은 곳의 아파트라도 가격은 떨어지게 마련입니다. 경공매를 통해 저렴한 가격으로 부동산을 매수하려는 분들이라면 시세를 파악하여 입찰가 산정이 매우 중요합니다.

 

그만큼 지역적인 부동산 시장 흐름을 파악하신다면 입찰가를 공격적으로 할지 아님 소극적으로 할지 등 투자의 타이밍과 방향성 결정에 도움이 될 수 있습니다.

 

아래 링크를 통해 23년 12월 기준 성남시 분당구 부동산 전망(흐름)을 확인해 보시기 바랍니다.

 

[부동산] - 경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

경기도 성남시 분당구 부동산 시황(23년 12월 기준)

 

 

2. 동양정자파라곤 입지, 시세, 권리 상 확인

 

동양정자파라곤 아파트는 2004년 10월에 사용 승인을 받은 21년 차 된 아파트로 총 6개 동 344세대로 구성되어 있습니다.

 

아파트 입지는 단지 반경 1km 생활권 1km 중심(도보 15분)으로(도보 15분) 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경, 교육, 상권, 호재, 순으로 알아보고 시세는 최근 실거래가, kb시세 일반평균가, 네이버, 부동산 매물등을 확인하여 적정시세를 확인해 보겠습니다.. 마지막으로 권리상 문제는 경매마당사이트 통해 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

2-1. 입지

 

부동산 입지를 구성하는 요소로 교통, 교육, 상권, 호재, 자연환경 등 5가지 요소가 있습니다.

 

아래 링크를 확인하시면 부동산 입지 5가지 요소에 대한 정의와 중요성을 확인하실 수 있습니다.

 

[상식] - 부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

부동산 입지 구성 5가지 요소 알아보기

 

동양정자파라곤아파트 입지에 대하 하나하나 알아보겠습니다.

리치고 동양정자파라곤 입지

 

- 교통 : 도보로 이용할 수 있는 신분당선(327m, 도보 5분)과 수인분당선(427m, 도보 6분) 정자역이 있는 초역세권입니다.

 

- 교육 : 도보권 이내에 정자초등학교, 백현중학교, 늘 푸른 고등학교가 있으며 학군이 우수합니다. 또한 정자역 중심으로 대형 학원가가 형성되어 있어 접근 용이하여 교육 환경으로 매우 우수합니다.

 

- 상권 : 롯데백화점(분당점), 홈플러스 등 대형 상권이 형성되어 있고 단지 주변으로 음식점, 의료시설, 학원 등 생활밀접시설 인프라가 잘 구축되어 있어 생활에 불편함이 전혀 없는 상권 환경입니다.

 

- 호재 : 단지에 직접적인 호재는 없습니다.

 

- 자연환경 : 단지 앞으로 탄천이 흐르며 주변 곳곳 공원 조성이 잘 되어 있어 산책 등 운동하기 좋은 환경입니다.

 

 

2-2. 시세

 

동양정자파라곤아파트 49평 최근 실거래가, KB시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물들을 확인하여 적정시세를 알아보겠습니다.

 

최근 실거래가를 살펴보면 23년 11월에 16억 9,000만 원 거래 있습니다. 23년 9월 거래(18억 1,000만 원) 보다 소폭 낮은 가격에 거래가 성사되었음을 확인할 수 있습니다. 23년 1월부터 11월까지 총 9건의 거래가 있었으며 실거래가는 16억 원에서 18억 1,000만 원 사이입니다.

전반적으로 하락장에서 큰 폭으로 가격이 하락하지 않고 방어를 잘한 편인 거 같습니다.

 

kb시에 일반평균가는 17억 5,000만 원이며 네이버 부동산 매물은 17억 1,000만 원에서 21억 9,000만 원 사이에 가격이 형성되어 있습니다.

 

위 내용을 종합해 보면 동양정자파라곤아파트 적정시세는 최고 17억 8,000만 원, 중간 16억 9,000만 원, 최저 16억 1,000만 원선이 되지 않을까 생각합니다.

 

아래의 링크를 통해 동양정자파라곤아파트 적정시세를 한눈에 확인할 수 있습니다. 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

2-3. 권리 상 확인

경매마당 동양정자파라곤 권리분석 내용 일부

 

 

등기부 현황을 살펴보면 근저당권 8건 외에는 압류, 가압류, 가등기는 없습니다. 

 

임차인은 현재 없으며 채무자가 소유 및 점유하고 있는 것으로 확인이 됩니다. 

 

대항력도 없고 인수할 권리도 없는 등 권리상 별 다른 문제는 없어 보입니다.

 

위 내용은 경매마당 사이트에서 제공하는 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 경매마당 사이트를 이용해 보시면 무료로 이용 가능하며 지도 검색 등 다른 경매 사이트 보다 차별화된 점들이 많으며 매각명세서 등 무료로 확인 가능 압니다.

링크를 통해 권리분석 내용을 자세히 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

3. 종합(결론)

 

분당구 부동산 시장 흐름을 보면 10월 기점으로 매수 심리가 위축되고 있고 평균 매매가격이 조금씩 하락하고 있는 상황입니다.

 

동양정자파라곤아파트의 입지는 두말할 필요가 없는 완벽한 곳이라고 할 수 있겠습니다.

 

시세를 보면 여타 지역 보다 가격이 많이 빠지지 않았으며 가격 방어가 잘 되고 있는 것 같습니다. 권리상에도 별다른 특이사항도 없습니다.

 

위 내용들을 종합해서 입찰가 산정을 하시면 도움이 되지 않을까 합니다. 투자 목적이나 내 집 마련을 하시려는 분은 좋은 기회가 되지 않을까 생각합니다.

 

 

※ 꼭! 확인해 주세요

티스토리 블로그에 기재된 모든 내용은 각종 사이트에서 공개된 기본정보를 바탕으로 작성하여 전달드릴 뿐, 심층적인, 조사가 진행된 것은 아닙니다.

 

위 내용 만으로 입찰을 준비하시면서 권리 상 하자가 발견될 수도 있습니다.

 

반드시 심층적인 권리분석과 채권확인, 시세조사, 임장, 시세조사, 등 전문적인 조사가 필요합니다.