부동산 캐쳐

부동산(경매, 청약, 임장) 관련 및 생활에 유용한 정보를 전달해 드리는 블로그 입니다.^^

부동산/경매분석

공매(2023-14428-001)로 진행 중인 분당구 정자동 소재 파크뷰와 관련하여 지역적인 부동산 시장 전망과 입지, 시세, 권리상 내용 등을 확인하여 공매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 요약하여 저의 개인적인 생각을 전달해 드리겠습니다. 경매랑 다르게 공매는 온비드라는 사이트를 이용하여 입찰을 진행하셔야 합니다. 아래의 링크를 클릭하시면 온비드 사이트로 바로 접속할 수 있으니 참고하시 바랍니다. 온비드 사이트 바로가기 1. 성남시 분당구 부동산 전망(흐름) 지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 흐름을 파악하기 위해서는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 4가지 요소가 필요합니다. 경매 등 투자를 하기에 앞서 입지나 시세, 권리상 분석보다 우선적으로 ..

부동산/부동산 시황

부동산지인 사이트에서 제공하는 공급(입주물량), 수요(인구수 / 세대수), 거래량, 시장강도(매매) 등 4가지 요소를 가지고 23년 12월 기준 경기도 성남시 분당구 부동산 시황을 알아보겠습니다. 부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면 부동산 입지나 시세 보다 먼저 지역적인 부동산 시장 흐름을 먼저 파악해야 합니다. 왜냐하면 지역적으로 부동산 시장 흐름이 하락장일 경우에는 아무리 입지가 좋은 아파트라고 해도 가격은 떨어지게 마련입니다. 반대로 지역적으로 부동산 시장 흐름이 상승장일 경우에는 아파트 가격이 상승을 하게 되어 있습니다. 지역적인 부동산 시장 흐름을 먼저 파악하시게 된다면 투자의 타이밍과 방향성을 결정하는데 도움이 되실 거라 생각합니다. 1. 공급(입주물량) 주택의 공급물량은 인허가 물량,..

부동산/경매분석

1기 신도시 특별법 국회 통과로 큰 수혜를 받을 지역인 평촌의 경매 물건들을 알아보겠습니다. 현재 경매(2023 타경 1075)로 진행 중인 경기도 안양시 동안구 소재 초원아파트에 대해 지역적인 부동산 시장 전망(흐름)과 입지, 시세 등 아파트에 대한 분석과 권리상 하자에 대한 문제를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 이 글을 꼼꼼히 읽어 보신다면 조금이나마 도움이 되시리라 확신합니다. 1. 안양시 동안구 부동산 전망(흐름) 지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 수많은 요소가 있지만 그중에서도 공급(입주물량), 수요(인구수, 세대수), 거래량, 시장강도(매매)등 4가지 요소가 필요합니다. 부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면..

부동산/경매분석

경매(2023 타경 54596)로 진행 중인 화성시 능동 소재 동탄숲 속마을 능동역 리체 더 포레스트 아파트와 관련하여 지역적인 부동산 시장 전망(흐름)과 입지, 시세 등 물건에 대한 분석 및 권리상 하자에 대한 문제를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 이 글을 처음부터 끝까지 꼼꼼히 읽어 보신다면 조금이나마 도움이 되실 거라 확신합니다. 1. 화성시 부동산 전망(흐름) 지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 수많은 요소가 있지만 그중에서도 공급(입주물량), 수요(인구수, 세대수), 거래량, 시장강도(매매)등 4가지 요소가 필요합니다. 부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면 부동산 입지나 시세 보다 먼저 지역적인 부동산 시장 흐..

부동산/청약정보

경기도 수원시 권선구내에 위치한 권선 6 구역 매교역 펠루시드가 분양을 시작합니다. 많은 분들이 기다리신 매교역 펠루시드 입지, 주변시세, 청약일정, 분양가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 매교역 펠루시드 개요 위 치 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 일대 입주시기 2026년 08월 건축 규모 지하 2층 ~ 지상 15층 32개동 총 2178세대 일분 분양 1234세대(분양가 상한제 미적용) 시공사 삼성물산, 코오롱, SK에코플랜트(주) 2. 분양 일정 12월 15일 입주자 모집 공고 12월 26일 특별공급 12월 27일 일반공급 1순위 12월 28일 일반공급 2순위 24년 1월 5일 당첨자 발표 입주자 모집공고문 및 청약신청 바로가기 2-1. 공급 대상 2-2. 특별공급 공급대상 2-3. 일반..

생활 정보

대출에 대한 규제정책 또는 완화정책이 나올 때마다 거론되는 용어가 있습니다. 바로 DSR, DTI, LTV입니다. 오늘은 대출과 관련된 중요한 용어인 DSR, DTI, LTV에 대해서 알아보겠습니다. 1. DSR(총부태원리금상환비율) 이란? DSR은 Debt Servic Ratio의 약자로 총부 채무 너리금상환비율을 의미합니다. 모든 부채의 연간 원리금상환 총액을 기준으로 대출 한도를 정하는 비율입니다. DSR 계산 바로 확인하기 DSR은 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산하며 이때 금융부채에는 주택담보대출, 시신용 대출, 카드론 등 모든 종류의 대출이 포함됩니다 º DSR = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연 소득 예를 들어 DSR 40..

부동산/경매분석

경매(2023 타경 56066)로 진행 중인 경기도 수원시 팔달구 소재 화서주공 4단지아파트는 신분당선이 예정되어 있으며 앞으로 재건축 호재까지 있는 투자하기에 좋은 아파트로 이곳의 지역적인 부동산 시장 전망(흐름)과 입지, 시세 등 물건에 대한 분석과 권리상 하자에 대한 문제를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 이 글을 꼼꼼히 읽어 보신다면 조금이나마 도움이 되실 거라 확신합니다. 1. 수원시 팔달구 부동산 전망(흐름) 지역적인 부동산 시장 전망 즉 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 수많은 요소가 있지만 그중에서도 공급(입주물량), 수요(인구수, 세대수), 거래량, 시장강도(매매)등 4가지 요소가 필요합니다. 부동산 투자 및 매수를 생각하시는 분이라면 부..

생활 정보

부동산 계약 시 신분증 확인, 부동산 계약서 확인, 부동산 관련 각종 서류 확인 등 많은 절차가 있습니다. 이 모든 과정 하나하나 들이 중요 하지만 그중에서도 돈과 직결되면 자칫 잘 못했다가 큰돈을 날릴 수 있는 리스크를 피하기 위해 부동산 계약 전 반드시 체크해야 할 2가지에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 당해세(국세, 지방세 등) 확인 아파트를 매수하기 위해 매매계약서를 작성한 후 계약금을 지급했는데 그 이후에 경공매 절차가 진행되는 상황이 발생하였을 경우 당해세가 무서운 이유는 바로 경매나 공매가 진행되어 낙찰되면 그 낙찰대금에서 최우선적으로 배당을 받기 때문입니다. 그리고 그다음으로 근저당권 등 우선순위가 있는 채권자들이 배당을 받고 계약금은 마지막으로 배당이 됩니다. 당해세의 금액이 큰 만큼 계..